Großes denkmalgeschütztes Fachwerkwohnhaus mit Scheune, Nebengebäuden und riesigem Potenzial !!
650.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 629 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine landwirtschaftliche Hoffläche - eine qualitätsvolle, ungestörte Fachwerkanlage aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, die aber mit ihrer Achsensymmetrie der Fassade des Wohngebäudes noch voll in der spätbarocken Tradition der Jahrhundertwende steht.
Das Gebäude steht an der Gabelung zweier Gassen und leitet so als Kopfstück in zwei Straßenräume ein. So steht dieses Haus mit Nebengebäuden aus städtebaulicher Bedeutung neben dem Rathaus.
Diese Liegenschaft wird heute nach wie vor als Wohnhaus über zwei Etagen genutzt - ihre letzte landwirtschaftliche Nutzung wurde vor ca. 30 Jahren aufgegeben.
Im EG des Wohnhauses finden sich neben historischen Ornamenten im Travertinbelag des Entrees auch noch die stilechten Treppenaufgänge, Türen, Wand- und Deckenstrukturen des Baujahres. Wie zu Zeiten der Erbauung üblich, trennt der Flur- und Dielentrakt den Wohn- und Küchenbereich von den Schlafräumen.
Das eigentlich baugleiche 1. OG wurde Mitte der 70er Jahre durch einen Anbau erweitert und über viele Jahre bewohnt. Im Dachgeschoss finden sich die ursprünglichen Offenen Dachstühle wieder, wenig typisch ist hier der Steinbodenbelag welcher den gesamten Dachboden belegt.
Die ehemaligen Stallanlagen wurden in den letzten Jahrzehnten als solche aufgelöst und zum Teil anderweitig genutzt.
Von den vielfältigen Nebengebäuden sind Teile derzeit noch an einen traditionsreichen Verein vermietet.
Ein unvergleichlicher Innenhof führt alle Bauteile als Zentrum zueinander.
Die Liegenschaft muss grundlegend saniert werden.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Liegenschaft um ein Schmuckstück mit langer Tradition welches durch kluge Umnutzung oder Veränderung seinen Platz an Sehenswürdigkeiten in Maintal Hochstadt sicherlich behaupten wird.
# Ausstattung
- Fachwerkwohnhaus über 2 Etagen mit Gewölbeunterkellerung
- Wohnfläche derzeit ca. 220 m²
- Dachgeschoss des Wohnhauses noch nicht ausgebaut
- Nebengebäude mit teilweiser Nutzung als Küche, Unterstand oder Lagerfläche
- Umwidmung zu Wohnungen unter Einhaltung des Denkmalschutzes, sowie der Pakplatzanforderungen möglich
- Kopfsteinbepflasterung im Innenhof
- Heizung über Holzöfen oder Strom
- Gewölbekeller unterhalb des Wohnhauses und unterhalb des Nebengebäudes
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Maintal Hochstadt und bildet neben dem Rathaus den Kernpunkt der historischen Mitte.
Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt/M und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Hochstadt - als Standort des Hauses - liegt im geographischen Zentrum von Maintal und ist alleine durch seine attraktive Altstadt auch gerne gewähltes Ausflugsziel.
Die Stadt Frankfurt liegt ca. 15 Kilometer westlich , die Stadt Hanau liegt ca. 5 Kilometer südöstlich von Hochstadt entfernt. Der Bahnhof Maintal Ost liegt im Süden des Stadtteils.
Maintal Hochstadt ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur, aber auch zur Metropole Frankfurt suchen - durch seine gute Infrastruktur, sowie die attraktive Nähe zu Frankfurt gewinnt Maintal immer mehr an Beliebtheit.
# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, eine Gewähr hierfür kann unsererseits leider nicht übernommen werden.
Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé erstellt. Dieses lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen nur dann zur Verfügung stellen können, wenn uns Ihrerseits die vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1025-001760
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH, Geschäftsstelle Maintal
Vertretungsberechtigter: Petra Haußmann
Selbständige Handelsvertreterin der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Schäfergasse 26
PLZ/Ort: D-63477 Maintal
Telefon: 06109-6998833
Fax: 06109-6998832
E-Mail: maintal@lbs-immobilien.de
Homepage: www.lbs-immobilien.de/maintal
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: MKK Main Kinzig Kreis, Barbarossastrasse 16-24; 63571 Gelnhausen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE114104159
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
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Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
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Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.