- Wohnfläche 163 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.839 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1894
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf einem riesigen 1.839 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen hier ein teilsaniertes Wohnhaus in zentraler Lage von Seefeld-Stadland an. Das großzügige Eigenheim wurde ca. 1900 erbaut und innerhalb der letzten Jahre umfassend saniert. Der gute Energiewert von nur 118,6 kWh/(m²*a) oder auch dem D im Energieausweis, sprechen für die energetischen Maßnahmen. Die vielen Räumlichkeiten und auch noch nicht genutzte Teilbereiche des Einfamilienhauses bieten viele Möglichkeiten. Die große Wohnfläche von über 163 m² bietet derzeit Platz für eine 5-köpfige Familie. Im Außenbereich gibt es Kfz-Stellplätze und eine Garage sowie im hinteren Bereich eine riesige Grünfläche mit schönem Baumbestand hinter dem Grundstück. Die Sonnenterrasse kann bequem vom Küchenbereich erreicht werden und ermöglicht zudem eine schöne Aussicht auf die Seefelder Mühle.
Im Erdgeschossbereich gibt es drei Schlafzimmer, wovon eines auf dem Upkeller über eine Ankleide verfügt. Das gemütliche Wohnzimmer hat ebenfalls über dem zweiten Upkellerbereich eine kompakte Büroecke eingerichtet. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es einen großzügigen Küchenbereich, eine separate und ebenfalls renovierte Toilette und ein weiteres Büro. Der praktische Hauswirtschaftsraum kann durch die Küche erreicht werden und ermöglicht die Zugänge Richtung Lager und zum Badezimmer, welches ungefähr 2018 saniert worden ist.
Im oberen Bereich gibt es zwei schöne Kinderzimmer, welche erst 2020 dort eingebracht worden sind sowie im Dachbereich des ehemaligen Stalls einen noch nicht ausgebauten, aber bereits gedämmten, Raum zur freien Verfügung.
Für den Gartenbereich gibt es zudem zwei weitere Abstellräume, die von außen begehbar sind.
Umfängliche Sanierungen haben nicht nur energetisch, sondern auch optisch stattgefunden. Die Bäder wurden 2018 und 2020 saniert, die Bodenbeläge und vor allem der Küchenbereich sind 2020 erneuert worden und der Ausbau im Dachbereich wurde ebenfalls 2020 vorgenommen. Hierdurch sind zwei Kinderzimmer entstanden und ein weiterer Raum, der noch nach seiner Nutzung sucht. Sehr positiv hier zu erwähnen ist die gesamte neuwertige Dachdämmung. Ebenfalls wurde 2020 die Hohlschicht des Mauerwerkes isoliert und die Elektrik im oberen Geschoss auch 2020 installiert. Die Fenster wurden 1998 im Erdgeschoss neu eingesetzt und im oberen 2020. Sehr erwähnenswert ist noch die vorhandene und von Enpal gemietete PV-Anlage, die den Stromverbrauch zusätzlich unterstützt. Die Räumlichkeiten des gut sanierten Eigenheims werden nämlich durch Infrarotheizungen geheizt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden im EG
- Einbauküche
- Holzdecke
- Photovoltaik-Anlage
Aufteilung:
Keller: 2 Upkeller
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro Bad, Gäste-WC, HWR
DG: 2 Kinderzimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1839 m²
Nutzfläche: ca. 141 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im schönen Ort Seefeld, in der Nähe des Strandbades Sehestedt. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf bieten Geschäfte und Handwerk ihre Leistungen an. Der Ort Rodenkirchen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Städte Nordenham und Varel mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 20 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Hinweise:
- PV-Anlage Enpal 100 p.M. 20 J. Laufzeit seit 2020
- Dachdämmung und Hohlraumdämmung 2020
- Elektrik OG neu 2020
- Haus wird durch Infrarotheizungen beheizt
- Fenster aus 1998 und 2020
- die beiden Upkeller weisen Feuchtigkeit auf
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 118,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.12.2023
Gültig bis: 2033-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 29917
Rechtliche Angaben
Firma: Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender
Michael Thanheiser
Strasse: Berliner Platz 1
PLZ/Ort: D-26123 Oldenburg
Telefon: 0441 230-0
Fax: 0441 230-1000
E-Mail: lzo-immobilien@lzo.com
Homepage: www.lzo-immobilien.com
Handelsregister: AG Oldenburg
Handelsregisternummer: HRA 3568
Berufsaufsichtsbehörde: Firmenname:
Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Firmenanschrift:
Anstalt des öffentlichen Rechts
Berliner Platz 1, D 26123 Oldenburg
Telefon:
0441 230-0
Vertretungsberechtigter:
Vorstandsvorsitzender Michael Thanheiser
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr.29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str.108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str.24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117472041
Online-Streitbeilegung:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Online erreichen Sie den Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) unter:
http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Landessparkasse zu Oldenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
