Großes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Durch laufende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, zum Beispiel wurden Bäder und Fenster erneuert, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss teilt sich von einer Diele in einen Abstellraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche und einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier erreicht man eine Südterrasse und den Garten.

Im Obergeschoss sind ein Flur, insgesamt vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, jeweils mit WC angeordnet. Das größte Zimmer ist als Schlafzimmer geplant und bietet Zugang auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Im Dachgeschoss wurde abweichend zu den ursprünglichen Plänen ein weiterer großer wohnlich nutzbarer Raum abgetrennt.

Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage sondern auch für Abstellmöglichkeiten aller Art.

Zu der Immobilie gehören ein Garten und ein KFZ-Stellplatz.

Das Grundstück befindet sich derzeit in Teilung, daher ist die angegebene Grundstücksgröße ein Zirkawert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Fitnessstudios und Sportvereine sind im Ort vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, außerdem besitzt Eberstadt einen Bahnhof.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2723