Großes Gewerbegrundstück mit großem Gewerbegebäude mit Top Rendite!

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Gewerbegebäude befindet sich auf einem bebauten Grundstück und besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlichen Alters. Im Westtrakt des Gebäudes befinden sich zwei Gastronomiebetriebe, ein Bistro und ein Imbiss. Der Osttrakt beherbergt einen Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei sowie Lager- und Nebenräumen im Untergeschoss. Jede der Gewerbeeinheiten verfügt über eine separate Zugänglichkeit.

Gewerbliche Flächen:
Die ermittelten gewerblichen Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Verkaufsflächen und Nebenräume EG
Ca. 1156,60 qm
Lager und Nebenraume UG: 452,8 qm
Imbiss: ca. 216,69 qm
Ausstellung: ca. 64,74 qm

Insgesamtfläche: 1.890,83 qm. Gewerbe/Nutzfläche.


Osttrakt - Gewerbegebäude mit Verkaufsflächen und Lager

Objektbeschreibung:
Der Osttrakt des Gewerbegebäudes wurde 1972 erbaut und 1983 erweitert. In den folgenden Jahren fanden mehrere Modernisierungen statt, darunter Umbauten im Jahr 2003 zur Nutzungsänderung in einen Lebensmittelmarkt, der Einbau einer Backstube im Jahr 2007 und weitere Modernisierungen im Jahr 2011. Das Gebäude umfasst Verkaufsflächen und Nebenräume im Erdgeschoss sowie Lager- und Nebenräume im Untergeschoss.

Raumaufteilung:
Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss bieten eine großzügige Fläche von ca. 1156,60 m². Hier befinden sich die Verkaufsbereiche, Nebenräume und Zubereitungsräume für den Lebensmittelmarkt. Im Untergeschoss stehen Lager- und weitere Nebenräume zur Verfügung, die eine Fläche von ca. 452,80 m² einnehmen.

Zustand und Ausstattung:
Der Osttrakt des Gewerbegebäudes ist in einem guten Zustand. Die Außenansicht zeichnet sich durch einen Außenputz, einen Betonsockel und Außenleuchten aus. Das Gebäude ist eingeschossig, wobei der nördliche Gebäudeteil unterkellert ist. Das Flachdach ist mit Trapezblech und Dämmung versehen. Die Konstruktion besteht aus Stahlbetonträgern und -stützen sowie Mauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Eine Attika in Blech rundet das Erscheinungsbild ab.

Die Verkaufs- und Nebenräume im Osttrakt sind größtenteils mit Bodenfliesen ausgestattet, während in den Sanitär- und Zubereitungsräumen Wandfliesen verwendet werden. Die Decken bestehen aus Trapezblech mit teilweise Deckenpaneelen. Die Fensterelemente sind sowohl als Eingangs- als auch raumhohe Elemente ausgeführt und bestehen aus Aluminium/Glas oder Kunststoff. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Fenstergitter, Automatiktüren, Metalltüren, Rolltore, Oberlichtkuppeln und eine Laderampe aus Beton.

Das Gebäude verfügt über ein großes und ein kleines Vordach, beide mit Stahlstützen und Trapezblech. Zur Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert, und für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Klimaanlage und eine Kühlanlage. Eine Klimazelle ist ebenfalls vorhanden. Die sanitäre Ausstattung entspricht einem mittleren Standard.

Bauteile/Einbauten:
Es sind keine wertrelevanten Bauschäden oder Baumängel festgestellt worden. Abnutzungen und kleinere Schäden sind im Ansatz der Restnutzungsdauer und Miete berücksichtigt.

Außenanlage:
Die befestigten Flächen im südlichen und westlichen Grundstücksbereich dienen als Zufahrt und Stellplätze. Überwiegend sind Asphalt- und Pflaste

# Ausstattung
Allgemeine Beurteilung:
Die Raumaufteilung der beiden Gewerbeeinheiten ist funktional und gut strukturiert. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Kellerbereich mit Heiz- und Technikraum.


Westtrakt:
Baujahr: 1972
Modernisierungen: Umbau 2005 (Imbiss) und 2011 (Bistro)
Nutzung: Gemischt genutztes Gebäude mit einem Bistro (Shisha-Bar) und einem Imbiss

Osttrakt:
Baujahr: 1972/83 mit Erweiterung 1976
Modernisierungen: Umbauten 2003 (Nutzungsänderung in Lebensmittelmarkt), 2007 (Einbau Backstube) und Modernisierungen 2011
Nutzung: Supermarkt mit Bäckerei, Lager- und Nebenräumen im Untergeschoss

Konstruktion und Ausstattung:
Das Gebäude präsentiert sich von außen mit einem Außenputz und einem Betonsockel sowie Außenleuchten. Es handelt sich um einen eingeschossigen Massivbau mit einem kleinen Kellerbereich, Flachdach, überwiegendem Mauerwerk, Betondecken und einer Attika in Blech.

Die Fenster sind neuwertig, ebenso wie die Wand-, Boden- und Deckenbeläge. Die Böden bestehen hauptsächlich aus Bodenfliesen, während in den Sanitärräumen größtenteils raumhohe Wandfliesen verwendet wurden. Einige Räume verfügen über Deckenverkleidungen. Die Trennwände der WC-Bereiche, Oberlichtkuppeln, Kunststofffenster und -türen sowie teilweise Exposé für Gewerbegrundstück in Kehl-Sundheim

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 42
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3749 m²

# Lagebeschreibung
Lage:
Das Grundstück befindet sich in Kehl-Sundheim im südlichen Ortsteil. Es liegt an der Siemensstraße mit einer Straßenfront von ca. 72 m und grenzt an das Sundheimer Feld mit einer Straßenfront von ca. 73 m.

# Sonstiges
Bebauung:
Das Grundstück besteht aus einem Gewerbegebäude, das in zwei Gebäudeteile unterteilt ist. Der Westtrakt beherbergt ein Bistro und einen Imbiss, während der Osttrakt einen Supermarkt mit Bäckerei sowie Lager- und Nebenräumen beherbergt.

Entwicklungszustand:
Das Grundstück ist baureif und entspricht den Anforderungen gemäß § 8 BauNvo. Es ist als eingeschränktes Gewerbegebiet klassifiziert und fällt unter den Bebauungsplan "Sundheim - Gewerbezentrum".

Zulässige Nutzung:
Gemäß dem Bebauungsplan ist eine gewerbliche Nutzung möglich. Das Grundstück liegt in einem eingeschränkten Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNvo.

Grundstücksinformationen:
Das Eckgrundstück hat eine ähnliche Trapezform und eine Fläche von 3.749 m². Die mittlere Grundstückstiefe beträgt ca. 53,00 m und die mittlere Grundstücksbreite ca. 70,00 m.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit lang anhaltender Öffnung gem. § 2 (2) Nr. 2 GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 45290101-033308