Großes Grundstück in Sackgassenende mit Altbestand- Renovierung oder Neubau von 2 Häusern

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1659 m² und grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet. Bei Erwerb ist das Grundstück voll erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, welcher abgerissen oder saniert werden kann. (Gewerbehalle und Einfamilienhaus). Das Grundstück weist eine Hanglage mit Fernblick auf das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet auf. Dazu liegt das Grundstück in einer Sackgasse in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße. Es ist möglich Gewerbe und Wohnen zu verbinden, oder auch zwei Wohnhäuser zu erstellen. Durch eine Vermietung des einen Hauses, könnte z.B. die monatliche Rate optimiert werden und das andere Haus selbst bewohnt werden. Die möglichen Größen für die Wohnhäuser betragen 220 und 130 qm. Auch eine Kombination Gewerbe/Einfamilienhaus ist denkbar.

LAGE

Die Gemeinde Leichlingen liegt im nordwestlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises und am Rand des Bergischen Landes. Mit aktuell rund 28.000 Einwohnern zählt Leichlingen zu den sogenannten Mittelstädten. Leichlingen wird wegen seiner zahlreichen Obstplantagen und der Natur auch Blütenstadt genannt. Der sehr schön und ruhig gelegene Ortsteil Bremersheide liegt eingebettet von waldigen Hügeln sowie flachen Feldern. Der Bauplatz dieser außergewöhnlichen Einfamilienhäuser befindet sich In einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Auf einem topographisch interessanten Grundstück liegt der Bauplatz absolut ruhig und bietet einen unverbaubaren Fernblick auf die malerischen Felder und Wälder entlang des Weltersbachs. Den Ortskern von Leichlingen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bäcker, Friseur, Post, Banken, Restaurants, ein Eiscafé sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten. Sogar ein Freibad ist 10 Minuten Fußweg vom Grundstück entfernt. Der Autobahnzubringer A1 Burscheid ist nur 7 km entfernt. Von dort aus gelangen Sie schnell in das Ruhrgebiet oder zum Kreuz Leverkusen A3 Richtung Köln oder Burscheid.

SONSTIGES

Unser Service für Sie: Unser seriöses Netzwerk ermöglicht es uns, Sie bei der Realisierung Ihrer Bauwünsche zu unterstützen und Sie auf Wunsch zu begleiten sowie Sie mit den jeweiligen Leistungserbringern zusammenzubringen. Ein regionales Architekturbüro hat sich umfassend mit dem Grundstück und dessen Bebauung auseinandergesetzt. Das Architekturbüro verfügt über ein ausgezeichnetes und langjähriges Handwerkernetzwerk. Daher kann der Architekt Ihnen Ihr Traumhaus zum Festpreis anbieten. Selbstverständlich ist die Entsorgung des Altbestandes ebenso erhalten. Bei Interesse am Grundstück stellen wir gerne den Kontakt zum Architekten her, falls gewünscht.

Ebenfalls können wir bzgl. Finanzierungen unterstützen und auf ein breites Netzwerk zugreifen, um den optimalen Zins zu erzielen.

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 Mwst. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.