Großes Haus für viel Familie oder ideale Kapitalanlage?!? Alles ist möglich!

# Objektbeschreibung
Wohnhaus über 3 Etagen auf herrlichem Grundstück am Waldesrand zu verkaufen.
Die Immobilie mit ca. 323m2 Wohnfläche bietet in Hochparterre und Dachgeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 213,5m2, die ursprünglich als zwei Wohneinheiten geplant war.
Im Souterrain befindet sich eine feine ca. 109,7m2 große separate Wohnung, die von den Eigentümern ab und an selbst genutzt, meist jedoch über Airbnb vermietet wird.

Die obere Hauptwohnung besitzt zwei Terrassen und Zugang zum idyllischen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Sie ist pro Stockwerk jeweils mit Küche und Bad ausgestattet.
Die Souterrain-Wohnung ist eigentlich eher als EG-Wohnung zu bezeichnen, da man praktisch ebenerdig die Wohnung betritt und alle Fenster in den Räumen nahezu auf normaler Höhe liegen.
Eine große Garage mit 2 Stellplätzen und weiteren Abstellflächen gehört ebenfalls zum Grundstück.

Hier wartet ein uneinsehbares Kleinod mit viel Potential und mannigfachen Nutzungsmöglichkeiten auf seinen neuen Eigentümer!

Eigenbedarf scheint möglich.

# Ausstattung
- Ca. 323m2 vermietbare Fläche über 3 Etagen
- 3 Wohn-Einheiten mit variabler Nutzung – Hochparterre + DG aktuell zusammen vermietet und verbunden
- 2 Einheiten vermietet, ein Leerstand (Souterrain)
- 9 Zimmer
- 3 Küchen, 3 Bäder, 1 GästeWC
- Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren
- Ölheizung (BJ. 1995, Brenner erneuert 2021), zusätzlich Kamin
- Gedämmte Außenwände

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie ist idyllisch am Waldesrand der „Waldsiedlung“ von Altenstadt gelegen. In einer wunderschönen, naturnahen Umgebung erstreckt sich der malerische Garten auf einem ca. 851 m² großen Grundstück.
Der Ort Altenstadt als Teil des hessischen Wetterau-Kreises liegt in den Auen der Nidder in wundervoller Landschaft.
Trotzdem ist man schnell in der Metropole Frankfurt oder Hanau als nächstgrößere Stadt.
In nur 20 min sind Sie mit dem Auto in Hanau. Die Autobahnauffahrt zur A45 erreichen Sie bereits nach ca. 4 min Fahrt. Nach Frankfurt gelangen Sie ebenfalls entweder über die A45 / A66 oder direkt über die B521. Fahrzeit ca. 45min. Den ca. 55km entfernten Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 35min bei normalem Verkehrsaufkommen.
Der Bahnhof Altenstadt liegt in ca. 2,2km Distanz. Von hier aus geht es mit der Regionalbahn in 50min nach Frankfurt und in 27min nach Hanau.
Zudem profitieren Sie von den kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Freizeitaktivitäten direkt im Ort.

Wohnen in herrlicher grüner Umgebung und Ruhe - und trotzdem ruckzuck mittendrin in der pulsierenden Arbeitswelt. Ein idealer Ort für Familien und zum Aufwachsen für Kinder.

# Sonstiges
Aktuelle Mieteinnahmen:
JNKM-IST: 19.800 € (Hochparterre & DG vermietet für 1.650€ NettoKalt)
JNKM-SOLL: 31.800 € (Souterrain vermieten für 1.000€ NettoKalt - aktuell über AirBnB vermietet)

ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.

Sämtliche Angaben im Exposé basieren auf uns vom Auftraggeber, bzw. von dritter Seite erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zwischenverwertung.
Die Weitergabe dieses Immobilienangebots an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall ist an uns vom Käufer eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen einer Doppeltätigkeit auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

SOLLTEN SIE WEITERE ANLIEGEN ODER FRAGEN HABEN, besuchen und informieren Sie sich auf unserer Website www.consigo-realestate.com oder nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

CONSiGO REALESTATE ist der zuverlässige und kompetente Partner an Ihrer Seite.
AUCH WENN ES KNIFFLIG WIRD – WIR FINDEN LÖSUNGEN!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 141,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2023
Gültig bis: 17.10.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CO2236