Großes historisches Wohnhaus mit Charakter, Laden + Doppelgarage + Produktionshalle u.v.m.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit 436,72 m² Wohn-/Nutzfläche über 3 Etagen mit 14 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen.

Ebenfalls auf dem 742 m² großen Grundstück vorhanden und mitveräußert werden eine 2-geschossige Doppelgarage 119,90 m² Nutzfläche, eine 2-geschossige Produktionshalle mit 253,33 m² Nutzfläche und ein weiteres Nebengebäude mit 31,17 m² Nutzfläche.

Das Baujahr des Hauses wird um 1870 geschätzt. Seit dieser Zeit befindet es sich im Familienbesitz und wurde zunächst als Stadtwirtshaus mit Metzgerei betrieben, danach als Traditions-Metzgerei / Fleischerei in 8. Generation. Die Gebäude wurden stetig erweitert und modernisiert und stehen NICHT unter Denkmalschutz. Das gesamte Haus wurde von einer Familie bewohnt ohne besondere Trennung der Wohneinheiten. Es lässt sich aber auch leicht wieder als 2 - Familienhaus separieren. Der Umbau in ein 3-Familienhaus ist etwas aufwändiger, aber machbar.

Mit seinen 14 Zimmern ist aber auch eine Nutzung

* als Restaurant / Pension mit Gästezimmern
* als Jugendherberge / Freizeiteinrichtung
* als Wohnhaus für eine Wohngemeinschaft
* die Kombination von Ladengeschäft, Produktionshalle und Wohnhaus bietet weitere Möglichkeiten für Schreinerei, Antiquitätenhandel, Haushaltsauflösungen etc.
* auch die Übernahme der bestehenden Metzgerei / Fleischerei oder die Nutzung für Catering//Partyservice ist denkbar

Raumaufteilung: Im EG befinden sich auf 148,08 m² Nutzfläche das Ladengeschäft, eine große Küche (2013 komplett renoviert) und 3 weitere Zimmer. Früher waren diese 3 Zimmer miteinander verbunden und können leicht wieder geöffnet werden, um beispielsweise einen großen Gastraum/Speisesaal zu realisieren. Der hofseitige Hinterein-/ und Ausgang wurde 1935 mit einem Anbau versehen, der einen größeren und einen kleineren Raum beherbergt. Ein Kühlraum und der Zugang zum Keller runden das EG ab. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in das OG.

Im OG befinden sich 5 große Räume, ein Abstellraum, ein Badezimmer und der Zugang zu einer 31,24 m² großen überdachten Dachterrasse. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett saniert und ist mit einer Wanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die reine Wohnfläche beträgt: 123,98 m².

Im Dachgeschoss, mit nur leichten Dachschrägen, befinden sich 4,5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Vom Flur aus gelangen Sie über ein geschlossenes Treppenhaus mit fester Treppe in den Dachboden mit einer normalen Stehhöhe und einer Nutzfläche (nach Abzug Dachschrägen) von ca. 20 m². Das Dach und der Dachstuhl wurden im Jahr 2003 erneuert und gedämmt. Die reine Wohnfläche beträgt: 106,93 m².

Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist vom EG aus zu erreichen und hält 2 Räume für Sie bereit. Der Keller verfügt aber noch über eine Besonderheit: ein zweites Untergeschoss, der sogenannte Felsenkeller aus Basaltfels mit zwei Räumen, verschiedenen Nischen und z.T. zugemauerten Gewölbegängen. Lißberg verfügt über ein Netz von Felsenkeller, die ältesten stammen aus dem 14. Jahrhundert. Ideal als Lagerkeller, denn hier herrschen ganzjährig Temperaturen von 8 -10 Grad.

In einem weiteren Kellerraum, der ausschließlich vom Hof zu erreichen ist, befindet sich die Heizungsanlage des Hauses. Eine neue Brennwert Oel-Heizung ist bestellt und wird im Jahr 2024 eingebaut. In diesem Zusammenhang werden auch die Öl-Tanks erneuert. Der Energieausweis-Wert basiert auf der vorhandenen alten Öl-Heizung, BJ 1964.

Weitere Bestandteile des Immobilienangebotes sind:

* eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
* Das Obergeschoss der Garage mit ca. 59,95 m² ist als Stauraum nutzbar
* Eine 2-geschossige Produktionshalle mit 122,23 m² Nutzfläche im EG
* das Untergeschoss der Produktionshalle mit 131,10 m² Nutzfläche ist als Lager verwendbar
* das 31,17 m² große Nebengebäude wurde 2011 als Kühlhaus errichtet

AUSSTATTUNG

Alles Wichtige im Überblick: • Wohnhaus, Baujahr ca. 1870 – kein Denkmalschutz • Insgesamt 14 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen • EG: 148,08 m² Gewerbefläche mit Laden (Metzgerei) • 3 Zimmer und 2 Nutzräume (im Anbau, BJ 1935) + Laden • 14,75 m² Ladenfläche mit großem Schaufenster • EG: große Küche mit 21,51 m², 2013 modernisiert • EG: Fenster tlw. 2013/2014 erneuert • Schöne alte Holztreppe zu OG + DG • OG: reiner Wohnbereich mit 123,98, keine Schrägen • OG: 5 Zimmer, Abstellraum, Bad • OG: Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, 2015 modernisiert • OG: Zugang zur 31,24 m² großen Dachterrasse • OG: Dachterrasse mit West-Ausrichtung • OG: 1 Schlafraum Parkettfußboden, sonst unterschiedliche Bodenbeläge (Laminat, Vinyl, Fliesen) • OG: 3 Räume komplett renoviert (zuletzt 2017), 2 Räume und Abstellraum noch individuell gestaltbar • DG: reiner Wohnbereich mit 106,93 m², nur leichte Schrägen • DG: 4 Zimmer, 2 davon mit Parkettfußboden • DG: Küche und kleines Esszimmer • DG: Duschbad, Echtglasdusche • DG: Flur mit Parkettfußboden • DG: Dachflächenfenster 2003 erneuert, mit integrierter Abschattung • DG: Wohnzimmer mit Deckenspots • DG: Elektrik 2003 – 2013 erneuert, tlw. auch im EG und OG • DG: feste Treppe zum Dachboden, ca. 20 m² mit Stehhöhe • Dach: Eindeckung, Dachstuhl und Dachdämmung 2003 erneuert • Keller: 2-fach unterkellert mit Felsenkeller im 2. UG • Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren (2022), EG 59,95 m² • Garage EG Mülltonnenraum • Garagen OG als Lagerfläche, 59,95 m² • Produktionshalle, Baujahr 1964, EG 122,23 m² Nutzfläche • Produktionshalle UG 131,10 m², Lagerfläche z.T. untervermietet • Produktionshalle Fenster und Tür 2004 erneuert • Kühlhaus, Baujahr 2012, 1-geschossig • Heizung, Buderus Öl-Heizung Baujahr 1966, Brenner 2008, Austausch für 2024 geplant • 742 m² Grundstücksfläche, überbaut + Parkmöglichkeiten für mehrere PKW´s

LAGE

Dieses Immobilienangebot befindet sich in Lißberg (frühere Bezeichnung Liebesberg); einem Ort mit bewegter Geschichte, besonders als Schauplatz im 30jährigen Krieg. Bereits im 17. Jahrhundert erhielt das damals 980 Einwohner fassende Lißberg Markt- & Stadtrechte, aber die 1. Urkundliche Erwähnung fand bereits im Jahr 1222 statt. Aus diesem Zeitraum stammt auch die Burg, die heute als Ruine über der Stadt thront und mit einem verwunschenen Burgrundweg aufwartet. Gelegen am Rande des Naturschutzparks „Hoher Vogelsberg“ bietet Lißberg einen hohen Freizeitwert. Mit mildem und gesundem Mittelgebirgsklima, die sonnige Hanglage im Tal der Nidder, ein gut ausgebautes Netz an Wanderwegen mit Ruhebänken und zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten (100 Jahre altes Wasserkraftwerk, Musikinstrumente Museum etc.), machen Lißberg auch touristisch sehr reizvoll. Durch den Vulkanradweg Frankfurt – Lauterbach und der Bonifatius-Route Mainz – Fulda liegt es inmitten der „Tourismus Region Wetterau – Vogelsberg“.

Warum also nicht dort wohnen, wo andere Urlaub machen?

Im direkten Umfeld gibt es fußläufig viel Interessantes zu entdecken: 81 m zum Stausee 190 m zur Burg (hier gibt es in den Sommermonaten immer wieder Theater und Festivals) 450 m zum Wasserkraftwerk 650 m zur Kneipanlage

Sportliche 900 m sind es bis zum Sportplatz, auf dem die SV Lißberg trainiert. Es werden aber auch Gymnastik, Tischtennis und Aerobic angeboten. Der ortsansäßige Karnevalsverein sorgt nicht nur von November bis Februar für Unterhaltung. Wer sich eher stimmlich berufen fühlt, ist bei den „Mixed Voices“ herzlich Willkommen. Für alle Kreativen findet man bei dem Projekt „Urban Sketching“ mit Stift und Zeichenblock unter professioneller Anleitung viele reizvolle Motive in der Umgebung. Langweilig wird es auch auf dem Land nie.

Kinderbetreuung / Schulen: Für die Kleinsten Mitglieder Ihrer Familie ist der Kindergarten mit U3 Betreuung nach nur 550 Metern fußläufig erreichbar. Für Grundschulkinder steht Ihnen die Maria-Sibylla-Merian Grundschule in der Kernstadt Ortenberg mit einer überschaubaren Menge von 240 Schülerinnen und Schülern zu Verfügung. Ganztagsbetreuung ist möglich. Mit dem Auto nach 3,3 km oder 4 Minuten zu erreichen. Kinder mit Behinderungen, geistiger Entwicklungsstörung oder schwerwiegenden chronischen Erkrankungen finden in der Hammerwaldschule im 5,0 km (3 Minuten mit dem Auto) enEinkaufen: Für den schnellen Einkauf steht Ihnen in Hirzenhain (3 Minuten mit dem Auto) ein Supermarkt zur Verfügung. Weitere Supermärkte, Discounter und kleine Ladengeschäfte, Bankfilialen, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Kernstadt Ortenberg.

Freizeit mit dem Fahrrad: Über den Vulkanradweg, auf stillgelegten Eisenbahntrassen, ist Fahrradfahren bequem und eben möglich. Beliebte Ziele für Fahrradtouren sind das beheizte Freibad in Ortenberg (17 Minuten) oder das Naturschwimmbad in Hirzenhain (12 Minuten). In Hirzenhain unbedingt an der Eisdiele eine Pause einlegen.

Entfernungen mit dem Auto im Überblick: Ortenberg: 3,8 km (5 Minuten) Gedern: 10,3 km (10 Minuten) Nidda: 12,0 km (15 Minuten) Hungen: 24,6 km (26 Minuten) Gelnhausen: 30,6 km (38 Minuten) Friedberg: 31,3 km (38 Minuten) Hanau: 40,1 km (34 Minuten) Gießen: 40,3 km (38 Minuten) Butzbach: 49,4 km (40 Minuten) Frankfurt: 50,6 km (50 Minuten) Fulda: 56,7 km (56 Minuten)

Für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 150 m bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle FB-22 Max. 15 Minuten Fahrtzeit bis zu den 5 umliegenden Bahnhaltepunkten Bleichenbach, Effolderbach, Stockheim, Ranstadt und Nidda.tfernten Hirzenhain eine individuelle und liebevolle Lernumgebung.

SONSTIGES

Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail; wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer für die Terminvereinbarung anzugeben.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH Sie bezüglich des Objektes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. Unsere Datenschutzbestimmungen gemäß DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter www.matzanke-immobilienservice.de/Datenschutz.

Provision für Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei diesem Immobilienangebot um ein 2-Familienhaus mit Laden handelt, findet die gesetzliche Provisionsteilung keine Anwendung.