Großes kernsaniertes Einfamilienhaus

**Objektbeschreibung:**

Willkommen zu Ihrem traumhaft kernsanierten Einfamilienhaus in Osterholz, das eine perfekte Symbiose aus modernem Komfort und zeitlosem Stil bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160qm auf einem 630qm großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als einladendes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus, Baujahr 1972 und 2023 umfassend kernsaniert, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine erstklassige Wohnqualität. Die Außenmauern wurden mit neuer Dämmung und frischem Putz versehen, das Dach komplett renoviert und mit neuen Dachrinnen ausgestattet, um höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Langlebigkeit zu gewährleisten. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Erdgeschoss empfangen, das eine moderne offene Einbauküche mit Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, drei komfortable Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum umfasst. Die Küche öffnet sich zu einem herrlichen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Zwischengeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung und eine Gas-Zentralheizung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Wärme, während der ausgebauten Dachboden zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Die gesamte Küche wurde erneuert und präsentiert sich in modernem Design und erstklassiger Qualität. Diese Immobilie bietet Ihnen zudem die Flexibilität, sie entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohnungen zu nutzen, da Gas, Strom und Wasserzähler separat für beide Etagen installiert sind. Der Außenbereich des Hauses wurde ebenso aufwendig gestaltet. Ein neu gepflasterter Parkplatz bietet Platz für bis zu fünf Autos und wird durch einen neuen Zaun geschützt. Genießen Sie das Leben in diesem einladenden Zuhause, das perfekt für moderne Familien oder als Investitionsmöglichkeit geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern.

**Lagebeschreibung:**

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Bremen-Osterholz. Die genaue Lage des Hauses bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, die von viel Grün und Natur geprägt ist. Die Straßen in dieser Wohngegend sind gekennzeichnet durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Hier können Sie ein ruhiges und entspanntes Wohnen genießen, besonders für Familien und Naturliebhaber ist dies eine attraktive Umgebung. Die Umgebung von Osterholz zeichnet sich durch ihre grünen Wiesen, Felder und Wälder aus. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie schöne Spazierwege und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Die Landschaft bietet eine malerische Kulisse und ermöglicht Aktivitäten wie Joggen, Fahrradfahren oder einfach nur entspannte Spaziergänge. Neben der naturnahen Umgebung bietet Osterholz auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Einkaufscenter Weserpark, eines der größten Einkaufszentren in der Region. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Kinos und Freizeitangeboten, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in Osterholz eine Bahnstation, von der aus Sie bequem die Bremer Innenstadt und umliegende Gebiete erreichen können. Für Familien mit Kindern bietet Osterholz eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine gute schulische Betreuung für Ihre Kinder. Zusammenfassend bietet die Lage des Einfamilienhauses in Osterholz eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastrukturanbindung und der Nähe zum Einkaufscenter Weserpark. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die entspannte Atmosphäre einer ruhigen Wohngegend, die Vielfalt der Natur und die bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung.

Das große Einkaufscenter „Weserpark" und der Mahndorfer Bahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Bremer Innenstadt sind es vom Mahndorfer Bahnhof ca. 8 Fahrminuten. Weitere Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Freizeitangebot wie Reiten (Schimmelhof), Spaziergänge, Bowlen, Kino, Wellness, Spieleparadies für Kinder etc. ist in dieser Lage vielfältig.

Entfernungen:

Kindergaerten 0,4 km

Grundschule 1,2 km

Realschule 1,3 km

Gymnasium 2,3 km

Autobahn 1,5 km

Zentrum 15 km

**Sonstige Informationen:**

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns Zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.