Großes Wohnhaus mit Keller und Nebengebäuden in Randlage

**Objektbeschreibung**:

Wohnhaus in massiver Bauweise, Fassade verputzt und gestrichen. Dächer mit Tondachziegel eingedeckt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils Außenrollläden. Metallhaustür verglast.

ca. 151 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 2 Flure, Windfang.

zzgl. Keller mit 4 Räumen.

**AUSSTATTUNG**

**ERDGESCHOSS**:

Wohn- und Esszimmer: Fußboden Laminat. Kaminofenanschluss (Edelstahlschornstein Bj. 2013).

Offene Wohnküche: Fußboden Laminat.

Vorratsraum: Fußboden Fliesen.

Schlafzimmer: Fußboden Laminat.

Windfang: Fußboden Fliesen.

Flur: Fußboden Fliesen. Kaminofenanschluss.

Bad 1: 2015 saniert. Wand- und Bodenfliesen. Bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf, Waschbecken und wandhängendes WC.

Bad 2: 2018 saniert. Wand- und Bodenfliesen. Badewanne, bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf, Waschbecken und Kinderwaschbecken. Handtuchheizkörper. Fußbodenheizung über Rücklauf.

Flur: Fußboden Fliesen. Nebeneingangstür zum Hof. Treppe zum Keller.

Wohnzimmer 2 (Schlafzimmer): Fußboden Laminat. Terrassentür. Flur

**OBERGESCHOSS**: Geschlossene Holztreppe.

Zimmer 1: Fußboden Laminat.

Zimmer 2: Durchgangszimmer. Fußboden Laminat.

Zimmer 3: Fußboden Laminat

Bad: helle Wand- und Bodenfliesen. Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Flur: Fußboden Laminat.

Spitzboden: Abstellfläche.

Dachboden über Anbau: Ausbaufähig. Betondecke. Tür von Zimmer 1 möglich.

**KELLER**:

Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gästezimmer, Heizungsraum.

Fußboden mit Anstrich. Ein Raum mit Textilbelag.

Heizung: Ölzentralheizung Baujahr 2003. Warmwasseraufbereitung. Öltank.

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 250,60 kWh(m²\*a)

Energieeffiziensklasse: H

**Lage**:

Grundstück in ruhiger Randlage von Neudorf-Platendorf.

**Entfernungen**:

* Gifhorn 10 km
* Wolfsburg 22 km
* Braunschweig 35 km

**Sonstiges**:

Wohnhausanbau mit Schirm/Remise.

Garage und Werkstatt:

Stahlschwingtor und Doppelflügeltor.

Dacheindeckung mit Faserzementplatten sanierungsbedürftig.

Nord-westlich: Carportanbau.

Süd-östlich: Unterstandanbau.

Unterstand:

Dacheindeckung mit Faserzementplatten sanierungsbedürftig.

Gehwege gepflastert.

Zwei weitere PKW-Stellplätze im Eingangsbereich.

Garten angelegt mit Rasen und Sträuchern.

Zufahrt mit Mineralgemisch geschottert.

Zaun vorhanden. Tor an Zufahrt vorhanden.

Südlich verläuft ein Wegerecht zum dahinter liegenden

Nachbargrundstück.

Verfügbar ab:

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