Großes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Rheine-Dutum

# Objektbeschreibung
Jede Menge Möglichkeiten...

Bei dieser Immobilie mit zwei Wohneinheiten haben Sie die Wahl:
- Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der anderen Einheit
- komplette Vermietung des Objektes als Kapitalanlage
- oder komplette Eigennutzung, z. B. als Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Rheine Dutum und wurde ursprünglich ca. im Jahre 1960 errichtet und Anfang der 80er Jahre erweitert.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Das Obergeschoss ist bereits gut renoviert und bietet auf ca. 97 m² vier Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Zugang in den Garten, eine geräumige Wohnküche sowie ein Bad.

Das Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche wartet noch auf Ihre kreativen Ideen. Bringen Sie mit den notwendigen Sanierungsmaßnahmen neuen Schwung in die 4 Wände.

Ein Highlight ist sicherlich der Pool im Garten sowie der große überdachte Freisitz, der fast zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Zudem gehören ein Vollkeller und eine Garage zum Objekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé zum Wohnhaus per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/Nachricht senden", um ihre Anfrage zu senden. Sie erhalten dann umgehend das Exposé: rund um die Uhr - 7 Tage die Woche.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
- zwei Einheiten
- Vollkeller
- Garage
- Ölheizung von 1998
- Pool

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 558 m²

# Lagebeschreibung
Dutum und Dorenkamp - Stadtteile von Rheine, links der Ems
- Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in den Stadtteilen vorhanden
- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den Stadtteilen vorhanden
- Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel
- ca. 2,2 km bis zur Innenstadt
- ca.1,5 km bis zur B70n - Verbindung zur Autobahn A30
- gute Busverbindung zur Innenstadt

Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 320.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13853