Großflächige Eigentumswohnung mit Stellplatz und Balkon - Wohnen über den Dächern von Hildesheim!
210.000 €
- Wohnfläche 95,19 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwarten Sie ca. 95,14m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnräume zzgl. Küche, Badezimmer und Balkon im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Stadtrand von Hildesheim / Himmelsthür.
Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier erreichen Sie den Kochbereich (mit Einbauküche) sowie das großflächige Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonausgang. Über einen weiteren Zwischenflur gelangen Sie in das danebenliegende Schlafzimmer (mit einem weiteren Balkonausgang) sowie das Büro- bzw. Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Die Wohnung wurde bis Ende 2023 bewohnt und ist aktuell leerstehend. Der verklebte Teppichboden wurde bereits entfernt, noch ausstehende Klebereste werden zusammen mit dem Rest der Wohnung vor Verkauf kerngereinigt, so dass Sie direkt mit der Renovierung beginnen können. Außerhalb davon ist der Zustand der Wohnung und des Hauses als sehr gepflegt zu bezeichnen, etwaige Instandhaltungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig vorgenommen.
Im Rahmen der Vermietung können Sie je nach Ausstattung mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 800,00€/mtl. rechnen. Daraus ergäbe sich eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 4,57% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 21,88. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, die anteilige Erbpacht i.H.v. 28,86€/mtl. ist bereits im Hausgeld i.H.v. 382,00€/mtl. enthalten. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Selbstnutzer erfreuen sich an der zentralen und trotzdem ruhigen Wohnlage sowie dem zusätzlichen Kellerabstellraum und dem zugehörigen Freiparkplatz direkt vor der Haustür.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
• Massives 10-Parteien-Mehrfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück (1978)
• Bitumen-Flachdach und Außenputzfassade
• Beheizung der Immobilie über Gas-Zentralheizung
• Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Teilweise erneuerte Elektrik- und Wasserleitungen in der Wohnung
• Estrichboden in den Wohnräumen, Fliesen/PVC-Boden in Badezimmer und Küche
• Balkon zur Straßenseite mit Markise und Abstellverschlag
• Zur Wohnung gehöriger Kellerabstellraum sowie PKW-Freistellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich am Stadtrand der Kreisnamensgebenden Stadt Hildesheim / Himmelsthür, welche mit knapp 100.000 Einwohnern als Großstadt einzuordnen ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kirchen, Schulen und Universitäten befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung, so dass Sie mit dem Bus/Auto nur wenige Minuten unterwegs sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustür und den ortseigenen Bahnhof ideal gegeben.
Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten. Die Innenstadt von Hildesheim erreichen Sie mit dem Bus in etwa 10 Minuten, mit dem Auto etwa 5 Minuten.
# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CI2024033
Rechtliche Angaben
Impressum
Chase Immobilien
Leon Chase
Ohsener Str. 4
31879 Hameln
Telefon: 05151 / 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Sitz der Firma: 31879 Hameln
Umsatzsteuer-ID: DE325423553
Steuernummer: 22/108/00700
Verantwortlich für den Inhalt gemäß § 10 MDStV:
Leon Chase
Bildnachweise
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Inhalt der Seite
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Haftungsausschluss
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