Großzügig sanierter Altbau in wunderschöner Lage

# Objektbeschreibung
Ihre Wunschimmobilie könnte wie folgt aussehen. Im Jahr 1998 kernsaniertes und geschmackvoll erweitertes Siedlungshaus in absolut ruhiger und doch zentraler Lage von Kleinmachnow. Dabei können Sie die Nutzung des ca. 250 m² großen Hauses ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Bewohnen Sie das Einfamilienhauses mit der großen Familie oder nutzen Sie die Einliegerwohnung für die Eltern. Insgesamt acht Zimmer stehen Ihnen hierfür zur Verfügung. Im Erdgeschoss liegen im ursprünglichen Zustand drei Schlafzimmer, das Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein WC. Hieran ist die ca. 47 m² große, helle Wohnküche angebaut worden mit Zugang zu der Südterrasse inkl. elektrischer Markise. Das Leben spielt sich in diesen Bereichen ab, zumal der Garten kaum einsehbar ist und die Sonne den ganzen Tag genossen werden kann. Ein Kachelofen gibt dieser Fläche eine wohlige Atmosphäre. Auch die Ausstattung hat den Charakter des Siedlungshauses wieder aufgenommen. Die Dielenböden wurden abgeschliffen, die Holztüren aufgearbeitet und die Fenster so weit wie möglich erhalten oder durch neue Holzfenster ersetzt. Diesen Charme spüren Sie beim Betreten des Hauses.

Über das separierte Treppenhaus gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die ebenfalls mit Dielenböden ausgelegt ist. Auch hier wurde der ursprüngliche Charakter erhalten. Im Anbau befindet sich die Wohnküche mit bis in den Giebel ausgebautem Dach und zwei Balkonen, Richtung Osten und Westen. Das Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein großer Mehrzweckraum vervollständigen diese Etage.

Im ausgebauten Spitzboden liegt ein schönes Atelierzimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsmöglichkeit für ein Au-pair genutzt werden kann. Selbstverständlich ist auch hier ein Duschbad vorhanden.

Im Keller sind die Gasbrennwerttherme, Waschküche, zwei weitere Räume und eine Garage untergebracht. Die Garage bietet Platz für Fahrräder, Roller und diverse Freizeitgeräte.

Vielleicht haben Sie Ihre Suchkriterien wiedergefunden und können sich durch die virtuelle Besichtigung einen noch besseren Eindruck verschaffen. Gerne zeigen wir Ihnen dann persönlich Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
- Holzdielen
- Parkett
- Kachelofen
- neuwertige Gasbrennwerttherme
- große Südterrasse
- zwei Balkone
- Einliegerwohnung
- Keller
- großer Wohn-Essbereich
- nicht einsehbares Grundstück
- hohe Räume
- aus den 30-erJahren erhaltene Zimmertüren
- Holzfenster
- offenes Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 6.396,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 943 m²

# Lagebeschreibung
Dieses traumhafte Siedlungshaus befindet sich im sehr beliebten Kleinmachnow, südwestlich von Berlin-Zehlendorf. Die Gemeinde gehört zum brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark und hat durch die ehemalige unmittelbare Grenzlage zwischen Ost und West viele historische Spuren aufzuweisen.

Der Ort wird geprägt durch Villengegenden und Einfamilienhaussiedlungen mit einem aktiven Gemeindeleben. Viele Grün- und Wasserflächen, bieten Gelegenheit für Spaziergänge und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Unsere hier angebotene Immobilie liegt direkt im Stadtkern von Kleinmachnow. Der schöne Rathausmarkt mit dem vom Frühjahr bis zum Herbst aktiven Springbrunnen ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier ausreichend. Verschiedene Schulen und Kitas sind in der Umgebung mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Durch die gute Infrastruktur sowie die verkehrsberuhigte Straße, in der die Immobilie liegt, ist das Umfeld sehr familienfreundlich und ansprechend. Im Sommer bietet das nahegelegene Freibad Kiebitzberge eine herrliche Abkühlung. Die Buslinien 620, 622 und 623 sind ca. 200 m vom Objekt entfernt und bringen Sie schnell zu den S-Bahnhöfen Wannsee oder Teltow Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150/12000