• Großzügig und sonnenverwöhnt: 3-Zi.-ETW mit 2 Wintergärten und 2 Stellplätzen im schönen Hannover in Hannover - Herrenhausen-Stöcken
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  • Virtueller Rundgang 1
18
Virtueller Rundgang

Großzügig und sonnenverwöhnt: 3-Zi.-ETW mit 2 Wintergärten und 2 Stellplätzen im schönen Hannover

295.000 €
30419 Herrenhausen-Stöcken
31.07.2022  

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Zimmer
Badezimmer
2 Zimmer
Etage
2 Etage
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1972
Provision
Mit Provision
Online-Besichtigung
Möglich

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

30419 Herrenhausen-Stöcken

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1040457

Es ist schon ein kleiner Luxus, mitten im belebten Hannover eine Eigentumswohnung mit attraktiven Alleinstellungsmerkmalen erwerben zu können. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen diese herrliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtteil Herrenhaus-Stöcken zu präsentieren. Mit gleich 2 Wintergärten und ausgesprochen großzügigen Räumlichkeiten stoßen Sie hier auf ein echtes Wohnjuwel in einer grünen Umgebung mit besten Verkehrsanbindungen.

Ob als Single, mit dem Partner oder sogar als kleine Familie, der wohldurchdachte Grundriss dieser Immobilie lässt viele Wohnkonzepte zu. Im Inneren fallen insbesondere 2 Räume durch Ihre enorme Raumgröße ins Auge. Welchen dieser Räume Sie persönlich als Wohnzimmer nutzen möchten oder ob Sie sich möglicherweise gleich über 2 Wohnbereiche freuen, ist hierbei ganz Ihnen überlassen. Auch ein imposantes Hauptschlafzimmer wäre hier denkbar, während ein weiterer Raum sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Viel Privatsphäre versprechen 2 Badezimmer und auch eine Küche ist vorhanden. Im Preis inkludiert ist eine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum. Für ausreichend Ordnung im Wohnbereich sorgen insgesamt 2 private Kellerabteile. Weiterhin dürfen Sie sich über Parkettböden freuen, welche sich dank einer konstanten Pflege und Aufbereitung in einem sehr guten Zustand befinden.

Das monatliche Hausgeld der Immobilie beträgt ca. 424 €. Da es sich um 2 zusammengelegte Wohnungen handelt, ist für beide Wohnungen ebenso wie für die vorhandenen Stellplätze ein Hausgeld zu entrichten. Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohneinheit für voraussichtlich 2 Jahre vom Eigentümer bewohnt. Die Verkäufer würden für die Zeit, in der sie noch in der Wohnung wohnen werden, an den Käufer eine entsprechende Miete zahlen.

Als absolutes Highlight der Immobilie inszenieren sich nicht einer, sondern gleich 2 Wintergärten. Hervorzuheben sind an dieser Stelle die praktischen Fenster der Wintergärten. Diese können bei Sonnenschein aufgeschoben werden und somit eine richtige Loggiaatmosphäre schaffen. Dementsprechend passen sich beide Außenbereiche den Witterungsverhältnissen an und auch die Komfortgrößen lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird dieses rundum gelungene Immobilienangebot mit einem Pkw-Freistellplatz sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz für das wettergeschützte Abstellen Ihrer Pkw.

# Ausstattung
+ Großzügiger Grundriss
+ In ca. 2 Jahren bezugsfrei
+ Mtl. Hausgeld ca. 424 €
+ Parkettböden
+ 2 Wintergärten
+ TG-Stellplatz u. Freistellplatz
+ 2 Kellerräume
+ 2 Badezimmer
+ Gepflegte Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Fußläufige Nahversorgung
+ Gute Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.836,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Im naturnahen hannoverschen Stadtteil Herrenhausen-Stöcken mit kurzer Distanz zum Nordhafen profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Erreichbarkeit der nur rund 7 km entfernten Hannoveraner Innenstadt - ebenso trägt die grüne Umgebung der niedersächsischen Landeshauptstadt sowie die Nähe zur Leine zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei und ein Supermarkt in einer Entfernung von nur etwa 600 m sowie eine Apotheke direkt vor Ihrer Haustür, sichern ein hohes Maß an Komfort im Alltag, während eine nur rund 150 m entfernte Grundschule und ein Kindergarten in einer Distanz von etwa 8 Gehminuten die Familienfreundlichkeit der Lage nochmals unterstreichen.

In nur rund 10 Gehminuten Entfernung befindet sich der nächste U-Bahnhof, der zusammen mit einer nur ca. 350 m entfernten Bushaltestelle optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bzw. eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof gewährleistet. So kann Hannovers Innenstadt mit der U-Bahnlinie 4 bequem innerhalb von etwa 17 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2 und 352 sowie die Bundesstraßen 6 und 441.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2a17dbb552

Anbieter

McMakler GmbH

Gewerblicher Nutzer

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