Traumhafte Aussicht- 4 Zimmer - Wohnung mit Loggia, Garage und Stellplatz in ruhiger Lage

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.
Die großzügige, circa zehn Quadratmeter große Loggia ist nach Südosten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen. Die Loggia verfügt über eine elektrische und manuell betriebene Markise.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Hierbei handelt es sich um zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen, die zu einer zusammengelegt wurden. Mit geringen Aufwand können wieder zwei Wohnungen daraus gemacht werden.
Die hell gefliesten Bäder sind mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum, ein Aufzug und ein Schwimmbad zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett- und Korkboden ausgestattet.
• Eine Elektroheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischen Rolltor und ein Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Zuletzt wurde 2020 das Dach des Hauses aufwändig saniert.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.875,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Riedenburg, einer malerischen Stadt im Altmühltal in Bayern, eine Wohnstraße in einem ruhigen Wohnviertel. Riedenburg liegt ungefähr in der Mitte zwischen Nürnberg und Regensburg.

Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohnhäusern und einigen kleineren Gewerbeeinheiten geprägt. Die Straße ist von Bäumen und Gärten gesäumt, was eine angenehme und grüne Atmosphäre schafft.

In der näheren Umgebung gibt es einige Annehmlichkeiten wie lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants oder Cafés. Riedenburg als touristisch attraktive Stadt bietet auch Sehenswürdigkeiten, historische Stätten und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu erreichen sind.

Die nächste Grund- und weiterführende Schule (Grund- und Mittelschule Riedenburg) ist etwa 3 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gleislhof, Riedenburg (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 167.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.02.2019
Gültig bis: 2029-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: OEVW2FP6