Großzügige 5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses, das im Jahr 1965 auf einem 3.382 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über 111 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, ein Büro und eine separate Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und ein Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort und verhindern morgendliche Engpässe.

Der offene Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin führt Sie auf den ersten Balkon mit Markise und Blick in den Garten. Den zweiten Balkon erreichen Sie vom Kinderzimmer/Büro und bietet ebenfalls eine Markise. Beide Balkone verfügen über eine Steckdose und Licht.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Mansardenzimmer mit eigenem WC, dass Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen können. Dieses Zimmer eignet sich ideal als getrenntes Arbeits- oder Jugendzimmer.

Zusätzlich bietet diese Immobilie einen großzügigen Kellerraum mit eigenem Waschbecken, einen geräumigen Schuppen und eine Einzelgarage.

Momentan wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Diese Wohnung schafft ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Flexibilität und Gestaltungsfreiheit für ihre individuellen Bedürfnisse legen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst von der Immobilie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.882,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pfinztal besteht aus den vier Ortsteilen Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen sowie Wöschbach und liegt mit ihren insgesamt ca. 17.700 Einwohnern östlich von Karlsruhe am Rande des malerischen Kraichgauer Hügellandes. Kleinsteinbach bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Kindergarten,
In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe-Pforzheim), B 293 (Karlsruhe-Bretten) und B 3 (Karlsruhe-Heidelberg) wie auch die Autobahn A 5 (Karlsruhe-Frankfurt). Eine Buslinie bringt Pendler zum Stadtbahnanschluss im Nachbarort Berghausen. Im beschaulichen Wöschbach steht eine Grundschule und einige Einkaufsläden für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch ein kleines Gewerbegebiet ist gegeben. Die umliegenden Wälder, Wiesen, Obst- und Rebhänge laden zum Wandern und Erholen ein und machen den Ort zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Entfernungen:

- Bäcker: Cafe Bauer 550 m
- Metzger: Metzgerei Ade GmbH 2,3 km
- Einkaufen: EDEKA Piston 450 m
- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten Sonnenburg 1,1 km
- Grundschule: Aloys-Henhöfer-Schule 700 m
- Realschule: Aloys-Henhöfer-Schule 700 m
- Gymnasium: Aloys-Henhöfer-Schule 700 m
- Arzt: Dr.med. Ulrich Herz 450 m
- Zahnarzt: Zahnarzt Kindler & Kollegen 800 m
- Apotheke: Bockstal-Apotheke 600 m
- Anbindung: B10 (Pforzheim – Karlsruhe) 170 m
- Bahnhof: Kleinsteinbach (Linie S5/S51) 600 m
- Bushaltestelle: Kleinsteinbach Abzw. Bahnhof (Linie SEV S5/S51) 500 m
- Freizeit: Spielplatz Ochsenstraße 800 m

# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 160,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.10.2021
Gültig bis: 2031-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121-00354