Großzügige Büro- oder Praxisfläche über den Dächern der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Die angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses mitten in der Euskirchener Fußgängerzone. Das Objekt verfügt über eine Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, in welcher ein Bekleidungsgeschäft ansässig ist sowie über eine asiatische Restaurantfläche im 1. Obergeschoss.

Die angebotene Mieteinheit im 2. Obergeschoss wird derzeit noch als Anwaltskanzlei genutzt und verfügt über einen eigenen Personenaufzug, der unmittelbar in der Mieteinheit endet, der Zugang zu den Räumlichkeiten über das vorhandene Treppenhaus ist ebenfalls gegeben. Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie derzeit in den abgeschlossenen Wartebereich sowie in einen großzügigen Büroraum, welchen man problemlos in zwei kleinere Büroräume umgestalten könnte. Angrenzend befindet sich ein weiterer Büroraum, welcher durch die zwei separaten Zimmertüren ebenfalls gut in zwei Räume unterteilt werden könnte. Durch den am Empfang vorbeiführenden Flur gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, von welchem aus ein weiterer Raum mit derzeit zwei Eingangstüren sowie die Teeküche zugänglich ist. Der Zugang zur Terrassenfläche auf dem begehbaren Flachdach befindet sich in der Teeküche. Weiterhin verfügt die Mieteinheit über separate Damen- und Herren-WCs sowie einen Abstellraum.

# Ausstattung
Die Mieteinheit ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet (Fliesen, Teppich und Laminat). Ebenso gibt es unterschiedliche Deckensituationen - mit Trockenbau geschlossen oder abgehangene Odenwalddecken mit teilweise integrierten Leuchten. Weiterhin verfügen die derzeit als Büroräume genutzten Räume über innenliegende, flexible Lamellenvorhänge. Der unmittelbar in der Mieteinheit endende Personenaufzug ist relativ klein, kann jedoch beispielsweise mit einem Rollator problemlos genutzt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Bürofläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Herzen von Euskirchen in der Neustraße, welche auch die Haupteinkaufsstraße ist, ideal für Unternehmen bzw. Selbständige, die fußläufig erreichbar sein müssen. Die Fußgängerzone erstreckt sich vom Veybachcenter auf der Bahnhofstraße bis hin zum alten Markt. Die Mieteinheit liegt ungefähr auf der Mitte der Strecke.

Geschäfte wie der DM-Drogeriemarkt oder die Parfumerie Douglas sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Mieteinheit.

Unweit des Objekts stehen kostenpflichtige Parkplätze (Wilhelmstraße) zur Verfügung und in ca. 100 m Entfernung befindet sich das Veybachcenter (Saturn, REWE, Rossmann), welches über ein zweistöckiges kostenpflichtiges Parkhaus verfügt. Insgesamt verfügt die Euskirchener Innenstadt über drei Parkhäuser, die von allen Himmelsrichtungen zum Objekt führen.

Der örtliche Bahnhof und Busbahnhof sind etwa 300 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Die Raumaufteilung der angebotenen Mietfläche kann nach Bedarf angepasst werden. Zur Orientierung beinhaltet das Exposé einen Grundriss der tragenden Wände, einen Grundriss der aktuellen Nutzung (Anwaltskanzlei) sowie einen Grundriss der vorherigen Nutzung (Arztpraxis). Diese Grundrisse sind als Handskizze zu verstehen und dienen lediglich der Orientierung.

Der Mietpreis ist von den spezifischen Ausstattungs- und Renovierungswünschen des Mieters abhängig. Sprechen Sie uns gerne an!

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich ein zur Mieteinheit gehörender Lagerraum, in welchem die Mülltonnen und beispielsweise Fahrräder untergebracht werden können. Weitere Lagerräume können bei Bedarf im Untergeschoss der Immobilie angemietet werden.

Es gehören keine PKW Stellplätze zur Einheit, diese können bei Bedarf im nahen Umfeld in einer privaten Tiefgarage angemietet werden.

Es handelt es sich um ein gewerbliches Angebot. Die genannten Mietbestandteile und Nebenkostenvorauszahlung sind zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer zu sehen.

Hinweise zum Datenschutz von Immobilien Wisskirchen:
https://immobilien-wisskirchen.de/datenschutz/
Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie die Datenschutzhinweise zustimmend zur Kenntnis genommen haben.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadensersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.06.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NS40_2.OG (1/379)