Großzügige ehemalige Werkstatt mit Ladenfläche und Wohneinheit

# Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Landmaschinenwerkstatt mit Verkaufsraum und großzügiger Außenstellfläche auf einer Grundstücksfläche von insgesamt über 3100 m².
Davon sind ca. 1000 m² Hallen- und Verkaufsraumfläche.
Es besteht aus einem Altbau von 1907, der im Jahr 2005/2006 aufwändig umgebaut und erweitert wurde.
Der Altbau ist ein Massiv-Klinkerbau mit Satteldach.

Die Halle an sich stammt somit aus dem Jahr 2006.

Zusätzlich zu diesem Objekt gehört eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.

# Ausstattung
Dieses Objekt beinhaltet eine Ladenfläche mit Büroräumen und getrenntem Damen/Herren WC. Zusätzlich gibt es einen Umkleideraum mit einer kleinen Küche, die bislang von den Mitarbeitern genutzt wurde.
Die Ladenfläche wirkt durch die großzügige Schaufensterfront hell und offen.
In der Werkstatthalle ist noch ein zusätzlicher Lagerboden mit Treppenzugang integriert.

Die Heizung für die Halle ist eine neuwertige Gasbrennwert-Therme der Firma Brötje von 2020

Die vorhandene Wohnung ist im Erdgeschoss ausgestattet mit:
- Wohnküche und angrenzender Terrasse
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Flur
-Abstellraum

Im Dachgeschoss befinden sich zudem:
- Duschbad
- 3 Schlafzimmer
-2 Kammern
- Kellerraum

Diese Wohnung wird mir einer neuwertigen Gasbrennwertheizung von 2022 beheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3105 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Ort Neugarmssiel.
Ganz nah an der Nordseeküste und nicht weit entfernt von den Orten Wangerland und Carolinensiel. Diese sind schnell in ein paar Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird gegen Höchstgebot verkauft.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907

Anbieter-Objekt-ID: 6089#qxrM5O