Großzügige Eleganz - Wasserperle mit Balkon in Heikendorf

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche vermietete Eigentumswohnung in Heikendorf besticht nicht nur durch ihre großzügige Gesamtfläche von 105 m², sondern auch durch die durchdachte Raumgestaltung und die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt mit einem optimalen Schnitt, der jeden Raum effizient nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte. Hier sorgen große Fenster für eine natürliche Belichtung, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet nicht nur genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten, sondern profitiert auch von einer Fülle an Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, welcher nahtlos an das Wohnzimmer anschließt und somit den Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen und Freunde zu geselligen Treffen einladen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und einladend. Die großzügigen Fenster und die optimale Ausrichtung sorgen dafür, dass die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet werden. Dies verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung.

Das Baujahr des Gebäudes aus dem Jahr 1930 verleiht der Wohnung einen charmanten und authentischen Charakter, während die geplanten Modernisierungen, einschließlich einer neuen Heizanlage, eine zukunftsfähige Basis schaffen.

# Ausstattung
- 1. Etage
- Gesamtfläche von 105 m² bietet viel Platz
- Durchdachte Raumgestaltung und helle, lichtdurchflutete Atmosphäre
- Optimal geschnittene Räume für effiziente Nutzung und angenehmes Wohngefühl
- Drei Schlafzimmer mit großen Fenstern für natürliche Belichtung und freundliche Atmosphäre
- Geräumiges Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung mit reichlich Tageslicht
- Nahtlose Verbindung zum Außenbereich durch den einladenden Balkon
- Gepflegter und einladender Zustand der Wohnung
- Großzügige Fenster sorgen für ganztägige natürliche Lichtdurchflutung
- Charmantes Baujahr 1930 verleiht authentischen Charakter
- Geplante Modernisierungen inklusive neuer Heizanlage
- Die Kosten für die neue Heizungsanlage trägt noch der jetzige Eigentümer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Heikendorf ist eine charmante Gemeinde, die sich entlang der Ostseeküste erstreckt und einen malerischen Blick auf das Meer bietet. Die Nähe zum Wasser schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können. Die Ruhe und Gelassenheit, die diese Lage ausstrahlt, ist bemerkenswert. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die nahe gelegene Stadt Kiel. Die kurze Fahrzeit ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite zu haben, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und idyllischen Umgebung wohnen.

Die Ostseeküste bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Strände, Wassersportaktivitäten und die Möglichkeit, die frische Meeresluft zu genießen. Die Umgebung ist von Natur aus inspirierend und lädt zu einem aktiven Lebensstil ein. Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie in Heikendorf einzigartig und begehrenswert. Die Verbindung aus Meeresnähe, ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI-13332