Großzügige, energieeffiziente 3-Zi.-Whg. mit Loggia in Pasing

# Objektbeschreibung
Die moderne, hochwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer tollen Neubau-Wohnanlage (Fertigstellung 2022) in familienfreundlicher Lage, umgeben von einer weitläufigen Parkanlage mit Rodelhügel, Sportmöglichkeiten und schönen Spazierwegen. 

Vom repräsentativen Hauseingang gelangt man mit dem Aufzug bequem in den zweiten Stock, in dem sich nur wenige Nachbarwohnungen befinden. Der Wohnraum ist klar in Küchenbereich, Essbereich und Wohnbereich unterteilt und mit über 30qm Wfl. großzügig geschnitten. Vom Küchen- und Wohnbereich aus gelangt man zudem auf die schöne, wettergeschützten West-Loggia, die sich auch in den Übergangsmonaten super nutzen lässt. Die zwei ruhigen Schlafzimmer sind effizient geschnitten und lassen sich optimal möblieren. Zudem sind die Räume dank großer Fensterflächen angenehm hell. Darüber hinaus gibt es zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das andere mit bodengleicher Dusche. Beide Bäder haben Handtuchheizkörper, natürlich zusätzlich zur Fußbodenheizung, die sich in der gesamten Wohnung in allen Räumen individuell einstellen lässt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5-6qm Fläche, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung (100,- EUR/Monat).  

# Ausstattung
- schöne Einbauküche
- Raumhöhe von ca. 2,60 m  
- heller Eichenparkett in den Wohnräumen  
- Fußbodenheizung  
- hochwertige Fliesen im Badezimmer  
- Badezimmer mit zusätzlichem Handtuchheizkörper  
- Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Badezimmer  
- große, bodentiefe Fenster mit Schiebetür in Wohnzimmer mit 3-fach Isolierverglasung  
- elektrische Raff-Stores  
- "All-Off-Schalter" = alle Lichter aus am Wohnungseingang  
- Kellerabteil mit Steckdose und Licht  
- Fahrradkeller zur Mitbenutzung  
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (100€)
- usw.  

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Mietdauer mindestens: 12 Monat(e)
Rauchen: unerwünscht
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von einer sehr schönen und großzügigen Parkanlage sowie vis á vis dem Nymphenburger Schlosspark.

Die Buslinien 161, 162 und 180, mehrere Supermärkte, Restaurants, Kitas und Bäcker und weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.  

Ein Fahrradweg entlang der S-Bahnstrecke führt verkehrsberuhigt bis in die Münchner City.  
Den Pasinger Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 7 min. Der Schlosspark Nymphenburg ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.

# Sonstiges
Eine dt. Haftpflichtversicherung des Mieters wird vorausgesetzt.  

Vollständiger Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden. 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.03.2022
Gültig bis: 24.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LV222290