Großzügige Etagenwohnung mit Südost-Terrasse und gehobener Ausstattung in begehrter Lage

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die überdachte Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gehobenen Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Mikrowelle und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem hochwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, Einbauschränke und eine Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Garten zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Naturstein, Kork im Kinderzimmer und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung aus dem Jahr 1991 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1974 erbaut, die Wohnung selbst wurde 2008 komplett saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 2.491,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Saal a.d. Donau, einer Gemeinde in Bayern. Saal a.d. Donau liegt im Landkreis Kelheim und liegt unweit des Zusammenflusses der Donau mit der Abens.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Die nächste Grundschule (Volksschule Saal a.d. Donau) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Wittelsbacher Mittelschule) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Lukas) sind es ungefähr 5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Abensberger Straße, Saal a.d. Donau (circa 270 Meter)
Bahnhof | Saal (Donau) (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W3PY4FYH