Großzügige, helle 118 qm 3 ZKB+Mansarde, Parkett, Vorderer Westen

Wir suchen Nachmieter*innen für unsere sehr schöne 118,48 qm 3 ZKB in der Herkulesstraße zum 17.7. oder 1.8.2024 (Wohnungsübergabe voraussichtlich am 17.7.2024).

Die Wohnung verfügt über drei jeweils etwa 25 qm große Zimmer (wovon zwei mit einer Flügeltür verbunden sind), einen geräumigen Flur, ein Wannenbad und eine Küche in die ein kleiner Essplatz für bis zu 3 Personen passt. Über das Treppenhaus erreicht man zusätzlich einen Mansardenraum, der als Rückzugsort oder zum Wäschetrocknen benutzt werden kann. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Alle Wohnräume sind mit Parkett, Flur und Mansarde mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.

Die Wohnung ist sehr hell und ruhig. Sie liegt gut angebunden in bester Lage im beliebten Stadtteil Vorderer Westen und nah zum Bahnhof Wilhelmshöhe, direkt an der Grünfläche bzw. kleinem Stadtpark „Goetheanlage“, die über einen großen und schönen Spielplatz verfügt.

Für die Musterhaus-Einbauküche inkl. Spülmaschine (mit funktionstüchtigen Markengeräten von Bosch und Bauknecht) sowie Standkühlgefrierkombination von Schaub Lorenz, das in der Mansarde verlegte hochwertige Laminat fällt ein Abstand von 1.800 Euro an (das Laminat hat uns inkl. verlegen vor zwei Jahren 1.000 Euro gekostet. Für die Küche haben wir vor 2,5 Jahren selbst einen Abstand von 1.600 Euro bezahlt).
Einzelne weitere Möbel sowie die Waschmaschine können bei Bedarf gegen moderaten zusätzlichen Abstand übernommen werden.

Die Wohnung wird unrenoviert (mit weißen Wänden) in sehr gutem Zustand übergeben.

Unsere Nettokaltmiete beträgt derzeit 850 Euro monatlich (günstige 7,20 pro qm). Die Hausverwaltung hat angekündigt, diese bei Neuvermietung moderat (vermutlich um 50 Euro pro Monat) erhöhen zu wollen.
Hinzu kommen derzeit 160 Euro monatliche Betriebskostenvorauszahlungen und (bei uns mit drei Personen und regelmäßig gut geheizter Wohnung) 250 Euro monatliche Heizkostenvorauszahlungen. Derzeit zahlen wir also 1.260 Euro monatlich, plus Strom (bei uns ca. 89 Euro monatlich für 2.877 kWh jährlich).

Bei Einzug wird eine Kaution von 3 Nettokaltmieten (derzeit 2.550 Euro) fällig.

Die Hausverwaltung bevorzugt nach eigenen Angaben Familien, Paare oder Einzelpersonen gegenüber WGs.

Bei Interesse und vorhandener Bereitschaft, die Küche und o.g. Einbauten gegen Abstand zu übernehmen, freuen wir uns über eine Nachricht mit ersten persönlichen Angaben sowie dem gewünschten Einzugstermin, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.