Großzügige helle Etagenwohnung mit großem Balkon in Stadtwald

# Objektbeschreibung
Die hier beschriebene Wohnung im Essener Stadtteil Stadtwald befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet, das von viel Grün umgeben ist. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Die Wohnung selbst liegt im 2 Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Problemlos kann diese Wohnung ohne großen Aufwand in eine 4 Zimmerwohnung umgewandelt werden.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der vom Wohnzimmer und aktuellem Esszimmer aus zugänglich ist. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf das parkähnliche Grundstück, das die Wohnung umgibt. Hier kann man im Sommer gemütliche Stunden im Freien verbringen und das Grün genießen.

Das Wohnzimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Eine große Glasfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier kann man sich entspannen, fernsehen oder gemütlich zusammen sitzen. Die weiteren Zimmer der Wohnung können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Wohnung am Stadtwald in Essen bietet eine hervorragende Lage für Menschen, die eine naturnahe Wohnatmosphäre suchen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Lassen Sie sich von dem Charme und dem durchdachten Schnitt der Wohnung überzeugen.

Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatz ist für ca. 41 €/ mtl. möglich.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist und die Renovierungsmaßnahmen bereits mit eingepreist sind.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Essen Stadtwald.

Der Stadtteil Essen-Stadtwald liegt nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen und wird dominiert von Wald- und Grünflächen und dient vor allem als Wohngebiet. Stadtwald grenzt an die Stadtteile: Rüttenscheid, Bergerhausen, Rellinghausen, Heisingen und Bredeney.

In fußläufiger Umgebung erschließen viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Schulen, Kindergarten sowie div. Sport und Freizeiteinrichtungen, die Bedürfnisse der Anwohner.

Zur Regeneration dienen der Baldeneysee, die Ruhr oder die verschiedenen Naherholungsgebiete wie z. B. das Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue oder das UNESCO-Welterbe Zollverein mit verschiedensten Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen der über den Zollverein Weg sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die zentrale Verkehrsanbindung ist durch die in kürzester Zeit erreichbare A40, A52 ins ganze Ruhrgebiet und Rheinland gegeben.

Das ÖPNV Netz ist flächendeckend sehr gut ausgebaut. Die S-Bahn Verbindung Richtung Düsseldorf ist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
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Alle objektspezifischen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind durch uns nach bestem Wissen eingestellt, eine Haftung der Angaben wird aber ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation zur Immobilie, es dient nicht als Rechtsgrundlage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 114,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2019
Gültig bis: 2029-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42440108-050833