Großzügige Landhausvilla mit unverbaubarem Panoramabergblick !
798.000 € VB
- Wohnfläche 326,10 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.181 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1933
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese einzigartige Landhausvilla, die im Jahr 1933 in Massivbauweise mit einem Keller errichtet wurde. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und in den letzten 10 Jahren regelmäßig renoviert, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses im Jahr 2018. Durch ihre ruhige und abgeschiedene Lage bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Raumhöhen von 3 Metern sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem traumhaften Garten ist es ein echter Blickfang. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach, als Generationenhaus oder für die Eigennutzung einer Wohnung mit separater Vermietung einer Wohneinheit - die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten ist beeindruckend.
Der gepflegte Garten ist durchdacht angelegt und bietet Raum für Entspannung und Rückzug. Ein Wintergarten bietet auch bei schlechtem Wetter einen herrlichen Blick auf die Rosenburg. Zusätzlich gibt es am hinteren Ende des Grundstücks einen Geräteschuppen mit reichlich Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten.
# Ausstattung
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Einbauküche im Obergeschoss
- Hochwertiger Parkettboden
- Fliesen
- Gasheizung Einbau 2020
- Kunststofffenster
- Deckenspots
- Kamin
- Balkon im OG
- Balkon im DG
- Terrasse
- Wintergarten
- Aussenstellplätze
- Raumhöhe von 3 m
- Geräteschuppen
- Bad en Suit
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,38 %
Die Käufer-Provision 2 % zzgl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 2181 m²
Nutzfläche: ca. 121,13 m²
# Lagebeschreibung
Riedenburg ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihre malerische Lage an der Altmühl bekannt ist. Die Landhausvilla zeichnet sich durch ihre traditionelle Architektur und der idyllischen Umgebung aus. Das Objekt bietet einen herrlichen Blick auf die Altmühl und die umliegende Landschaft.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Riedenburg ist auch ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, da es viele Wander- und Radwege in der Umgebung gibt. Insgesamt ist Riedenburg eine attraktive Wohngegend für diejenigen, die das Landleben und die Nähe zur Natur schätzen.
Städte wie Freising, Landshut, München, Ingolstadt ca. 37 km, Regensburg ca. 42, sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichenEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4,8 km
Realschule 4,1 km
Gymnasium 18 km
Autobahn 17 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Anbieter-Objekt-ID: 202484
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Emanuel Celik
EC Immobilien
Landshuterstr. 13
84048 Mainburg
Kontakt
Büro: 08751 812 88 11
Mobil: 0151 404 34 501
E-Mail: info@ec-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
UID-Nr: DE336020363
Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt von der Stadt Mainburg, Landkreis Kelheim, Ordnungsamt.
IHK für München und Oberbayern
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Berufskammer: IHK Regensburg
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
SIGNAL IDUNA Gruppe
Am Alten Viehmarkt 5
84018 Landshut
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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