Großzügige Maisonettewohnung mit 7 Zimmern und Hauscharakter in Neindorf

# Ausstattung
Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit sieben Zimmern und circa 189 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem 1860 errichteten Fachwerkhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude ist in einem top gepflegten Zustand. Zuletzt wurden unter anderem 2022 die Fenster erneuert und die Fassade saniert. Im Jahr 2021 wurde das Dach erneuert. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Das Erdgeschoss unterteilt sich in fünf Zimmer, eine Küche, einem Badezimmer mit Abstellraum und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Außerdem gut zu wissen:
• Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Klimaanlage sowie eine vollständig eingerichtete Einbauküche.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile, verkleidete Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1987 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze mit Wallbox.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.851,85 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel von Neindorf, welches von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die nächste Schule (Grundschule Hasenwinkel) ist etwa 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Wolfsburg) sind es ungefähr 12 Kilometer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man bequem in die Innenstadt von Wolfsburg gelangt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zum Hasenwinkel (circa 60 Meter)
Bahnhof | Neindorf (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.08.2020
Gültig bis: 2030-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SQ84MQXY