Großzügige Vierraumwohnung mit Dachterrassen und zwei Garagen

# Objektbeschreibung
Am südlichen Stadtrand von Oer-Erkenschwick ist diese schöne Vierraumwohnung mit zwei Dachterrassen im obersten Geschoss eines Siebenfamilienhaus gelegen, welches mit einem weiteren Siebenfamilienhaus eine Eigentümergemeinschaft bildet.
Vom Eingangsbereich mit Diele gelangt man in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und in die offen gehaltene Küche. Große Fensterflächen schaffen im gesamten Wohnbereich ein außergewöhnliches Wohngefühl. Vom Essbereich gelangt man auf eine der beiden nach Süden ausgerichteten Dachterrassen. Eine elektrische Markise bietet hier Schutz an sonnigen Tagen.
Über den Flur mit praktischem Einbauschrank erreicht man die übrigen Wohnungsbereiche. Hier sind neben dem Elternschlafzimmer auch die zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu erreichen, die zum einen ebenfalls über große Fensterflächen verfügen, zum anderen Zugang zur zweiten Südterrasse bieten. Das helle Badezimmer mit Lichtkuppel verfügt sowohl über eine Eckbadewanne, als auch über eine Dusche. Ein Gäste-WC rundet das Wohnangebot ab.
Neben einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum stehen im Untergeschoss nicht nur ein Wasch- und Trockenraum, sondern auch ein Partykeller mit separater Küchenzeile und WC zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Besonderen Komfort bieten die beiden unmittelbar vor dem Hauseingang befindlichen Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren.
Nach Durchführung überschaubarer technischer und optischer Aktualisierungsmaßnahmen bietet sich hier auch dem größeren Haushalt die Gelegenheit ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist ca. 1 km südlich des Zentrums von Oer-Erkenschwick an einer wenig befahrenen Straße inmitten eines beliebten Wohngebietes gelegen. Schulen, Kindergärten, Sport- und Spielflächen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Bushaltestellen befinden sich in rund 300 Metern Entfernung. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist nach ca. 6,5 km (Autobahn A2) und nach ca. 8 km (Autobahn A 43) gewährleistet. Das Zentrum der Nachbarstadt Recklinghausen mit weiterführenden Angeboten und der zugehörige Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten nach ca. 6 km zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: A1627MS