- Wohnfläche 153 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 1.432 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf einem 1432 m² großen Grundstück wurde in 1968 der charmante Bungalow mit ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 259 m² Nutzfläche erbaut. Zum sehr attraktiven Wohngebäude gehört eine geräumige Garage mit Geräteraum und ein Carport für Ihre PKWs. Dazu kommt der wunderschöne Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne. Hinter dem Haus befindet sich ein Baugrundstück, auf dem ein Einfamilienhaus gebaut werden darf.
Die Wohnfläche ist hervorragend aufgeteilt und bietet somit im Erdgeschoss schöne Wohnbereiche an. Der facettenreiche Küchen- und Esszimmerbereich bietet nicht nur Platz für die Familie und viele Gäste, sondern ermöglicht durch die großen Fenster einen schönen Blick ins Grüne und in den angelegten Garten. Zudem bringen die die großen Fenster im Wohnzimmer viel Licht in den Raum. Im Erdgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Weitere Räume, wie der separate Abstellraum und ein Gäste WC, runden das Platzangebot ab.
Im Dachgeschoss können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen. Es gibt bereits einen Raum der zur Zeit als Hobbyraum genutzt wird.
Der Garten lädt zum verweilen ein. Auf der angelegten Sonnenterrasse können Sie nach Feierabend Familie und Freunde zum Grillen einladen.
Die Nutzfläche wird erweitert um eine Garage inklusive Geräteraum, Carport und einem Gartenhaus.
Es besteht die Möglichkeit den hinteren Teil des Grundstückes zu bebauen. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung.
Eingeschränktes Allgemeines Wohngebiet
Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss
Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,35
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Kaminanschluss
- Markise
- Einbauküche
- Brunnen
Aufteilung
EG: Küche, Wohn- und Esszimmer, 3 Zimmer, Tageslichtbadezimmer, Gäste WC, Abstellraum
DG: 1 Hobbyraum, Dachboden
Keller: 5 Räume und Flur
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1432 m²
Nutzfläche: ca. 259 m²
# Lagebeschreibung
Mitten in Stenum gelegen, erreichen Sie zu Fuß bequem den Bäcker. Ein Supermarkt, Frisör, eine Apotheke und die Grundschule und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof von Schierbrok ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt. In ein paar Kilometern erreichen Sie die Autobahnauffahrt in Richtung Bremen und Oldenburg. Durch den Bürgerbus kommen Sie ebenfalls bequem in Richtung Delmenhorst.
# Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer
Modernisierungen/Renovierungen:
- Erneuerung der Heizung in ca. 2012
- Erneuerung der Auffahrt in ca. 2000
- Erneuerung des elektrischen Garagentors in ca. 2014
- Erneuerung der Terrasse inkl. Zaunelemente in ca. 2018
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 253,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Dach, Wände, Fenster, Keller, Heizung, Warmwasser
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 30089
Rechtliche Angaben
Firma: Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender
Michael Thanheiser
Strasse: Berliner Platz 1
PLZ/Ort: D-26123 Oldenburg
Telefon: 0441 230-0
Fax: 0441 230-1000
E-Mail: lzo-immobilien@lzo.com
Homepage: www.lzo-immobilien.com
Handelsregister: AG Oldenburg
Handelsregisternummer: HRA 3568
Berufsaufsichtsbehörde: Firmenname:
Landessparkasse zu Oldenburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Firmenanschrift:
Anstalt des öffentlichen Rechts
Berliner Platz 1, D 26123 Oldenburg
Telefon:
0441 230-0
Vertretungsberechtigter:
Vorstandsvorsitzender Michael Thanheiser
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr.29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str.108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str.24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE117472041
Online-Streitbeilegung:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Online erreichen Sie den Deutschen Sparkassen- und Giroverband (DSGV) unter:
http://www.dsgv.de/de/ueber-uns/schlichtungsstelle/index.html
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Landessparkasse zu Oldenburg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
