Großzügiger Resthof mit Hofladen und diversen Nebengebäuden, sowie anliegender Weidefläche

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-817 7

Bauweise
Baujahr 1872, im Jahre 2007 wurde die Immobilie saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und eine Eingangstür sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Tür zum Hintereingang ist aus Holz.

Nutzgebäude
• Geräteschuppen für landwirtschaftliche Maschinen (Baujahr 1971)
• Ehemailiger Sauenstall (Baujahr 1977), derzeitige Nutzung: teilausgebaut als Hühnerstall
• Ehemailiger Kuhstall (Baujahr 1983), derzeitige Nutzung: Lagerfläche
• Ladengeschäft / Nähcafé (Umbau 2018)
• Holzgartenhaus (beheizt)
• Carport mit drei Stellplätzen
• Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge

Heizung
Fernwärmezentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2007. Fußbodenheizung ist in den Bädern und der Einliegerwohnung vorhanden.
Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Grundstück
Ca. 30.000 m² (3,0 ha) großes Gesamtgrundstück; die Hof- und Gartenfläche umfasst ca. 5.500 m² und die anliegende landwirtschaftliche Fläche umfasst ca. 24.500 m² (2,45 ha).
Der Garten und die Hoffläche sind teilweise umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Weitere landwirtschaftliche Flächen können auf Wunsch dazu erworben werden.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,00 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Nah/Fernwärme KWK, erneuerbar
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 11.04.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 1872, kernsaniert 2007

Irrtum vorbehalten!

# Ausstattung
• Breitbandinternet vorhanden
• Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Nähcafé genutzt. Neben dem Verkaufsraum sind ein Lagerraum, sowie ein Bad mit WC (Einbau Dusche vorbereitet) vorhanden.
• Das Nähcafé verfügt über eine PV-Anlage zur Eigenstromproduktion (im Kaufpreis enthalten).
• Auf den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden befinden sich zwei PV-Anlagen. Diese werden nicht mit verkauft, gehen aber nach Ablauf der Einspeisevergütung über.
PV-Anlage 9197, 34,32 kWp, Baujahr 2007, Ablaufdatum 31.12.2028
PV-Anlage 36374, 24,50 kWp, Baujahr 2012, Ablaufdatum 31.12.2033
• Das Flurstück 115 (siehe Flurkarte) wird nicht mit verkauft.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 30000 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Risum-Lindholm, im Ortsteil Klockries.
Risum-Lindholm verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Der nächstgelegene Zentralort Niebüll mit seiner attraktiven Innenstadt, Schulen, Krankenhaus und dem Bahnhof zur Insel Sylt ist schnell, auch per Rad zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1872.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohnen: 30,63 m²
Essen: 17,82 m²
Flur: 13,73 m²
Küche: 13,53 m²
Diele: 10,41 m²
Speisekammer: 7,75 m²
Bad: 7,74 m²
Wohnküche: 7,58 m²
Flur: 6,32 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,10 m²
Abstellraum: 5,46 m²
Heizung: 3,11 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 130,18 m²

Dachgeschoss:

Kind 1: 18,68 m²
Kind 2: 17,14 m²
Schlafen: 14,99 m²
Gast: 10,68 m²
Flur: 10,47 m²
Bad: 8,00 m²
Ankleide: 4,49 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 84,45 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 214,63 m²

Zzgl.: Gartenhaus, Carport mit 3 Stellplätzen, Ladenfläche / Nähcafé mit ca. 83 m², ehemaliger Kuhstall, ehemaliger Sauenstall, Geräteschuppen für landwirtschaftliche Maschinen, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-04-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 100-817-7