Großzügiger Wohngebäudekomplex

# Objektbeschreibung
Der im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in der großen Kreisstadt Sebnitz gelegene Wohngebäudekomplex besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern und wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung verkauft.
Der Komplex wurde ursprünglich um ca. 1900 als Produktionsgebäude erbaut und genutzt. Um ca. 1995 fand eine Umnutzung der Gebäude zu Wohnzwecken und eine einfache Sanierung statt.

Durch die Umbauten sind auf dem ca. 1.830 m² großen Grundstück insgesamt 3 Häuser mit 15 Wohnungen, dazugehörigen Stellplätzen und eine großzügige Gartenfläche entstanden.

Die einzelnen Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Haus 38: bestehend aus 7 leerstehenden Wohneinheiten mit Teilunterkellerung, welche durch einen Brandschaden nicht bewohnbar sind.

Haus 38 a: bestehend aus 5 leerstehenden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308,54 m².
Eine Einheit im 1. OG wurde zu einer Maisonette-Wohnung umgebaut.
Im Kellergeschoss stehen den Mietern Kellerräume zur Verfügung.

Das Haus 38 b: bestehend aus 3 leerstehenden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m².
Dieses Haus ist ein Quer-Verbindungsbau von Gebäude 38 zu Gebäude 38b.

Das Erdgeschoss der Häuser 38 a und 38 b wurde zu Kellerersatz- und Fahrradabstellräumen umgebaut.

Der Zustand der Wohnungen ist zweckmäßig und im mittleren Standard.
Generell besteht an den Häusern Reparatur- und Instandhaltungsrückstau.

Den Wohnkomplex verkaufen wir im Zuge einer Zwangsversteigerung im Amtsgericht Dresden.
Gern stellen wir Ihnen dazu das gerichtliche Verkehrswertgutachten zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Haus 38 ruinös
- ist Abriss nach Brandschaden
- 38a sichtbare Baumängel
- Bauschäden durch Feuchte; 38b: aufsteigende Feuchtigkeit
- schlechte Grundrisse

- 15 Wohnungen
- Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
- ca. 1995: Sanierung des Daches
- ca. 1995: Einbau isolierverglaster Fenster in den Häusern 38a und
38 b
- ca. 1995: Erneuerung Elektroinstallation

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verkauf
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 157,74 €

Gesamtfläche: ca. 504 m²
Grundstücksfläche: ca. 1830 m²

# Lagebeschreibung
Sebnitz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Ostsachsen am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz. Die Stadt Sebnitz liegt im Tal des Flusses Sebnitz und dessen Seitentälern zwischen 250 und 460 m über NN zwischen der Sächsischen Schweiz und dem Lausitzer Bergland. Die Bahnlinie SB 71 von Neustadt in Sachsen nach Sebnitz verkehrt heute im Zweistundentakt. Weitere nutzbare Linien sind die RB und die U28. Mit der Eröffnung der Bundesautobahn 17 von Dresden nach Prag bekam Sebnitz einen besseren Anschluss an das Schnellstraßennetz in Deutschland. Zusätzlich besteht eine Anbindung an die B172. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Kitas in und um Sebnitz zur Verfügung. Die weitere schulische Ausbildung kann in 2 Grundschulen und einer Oberschule sowie dem Goethe-Gymnasium Sebnitz durchgeführt werden. Der ÖPNV wird durch die Buslinien 260, 237, 261, 269 und 268 bereitgestellt. Verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Allgemeinarzt sind ebenso erreichbar.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung gem. § 80 (3) GEG
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5695