Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand und tollem Ausblick >>Preis gegen Gebot!<<
VB
- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 1.261 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses herrliche Grundstück liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Ortseingang von Ihrlerstein. Die Grundstücksfläche beträgt 1.261 m² und ist vollerschlossen. Durch die Höhenlage bietet das Grundstück einen tollen Weitblick auf Kelheim und die Umgebung.
Der Altbestand, ein leerstehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude müsste umfangreich saniert werden, um das Gebäude auf den neusten Stand der Technik zu bringen. Aus diesem Grund würde sich ein Abbruch des Altbestandes und der Neubau anbieten.
Für den Neubau eines Wohnhauses gilt der bestehende Bebauungsplan, der innerhalb der großzügigen Baulinie von 500 m² zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss vorsieht. Daher wäre auch die Bebauung mit 2 Doppelhaushälften oder einem größeren Mehrfamilienhaus möglich. Zudem besteht die Möglichkeit, dass ein angrenzendes Grundstück mit Platz für ca. 8 Stellplätze gegen Verhandlungsbasis zusätzlich erworben werden könnte.
Das Grundstück eignet sich daher ideal für Familien, die viel Platz und einen großen Garten benötigen oder für Bauherren, die ein Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten realisieren möchten.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit der genauen Lage, sowie weiteren Bildern und Dokumenten.
Käuferprovision: 3,57 %
# Lagebeschreibung
Ihrlerstein liegt über den Dächern Kelheims im schönen Altmühltal. Die Immobilie liegt am Rand von Ihrlerstein, 1 km von Kelheim entfernt. Die Distanz zur Universitätsstadt Regensburg beträgt ca. 25-30 km und nach Ingolstadt ca. 50 km.
Ihrlerstein verfügt über diverse Busverbindungen nach Kelheim oder auch zum Bahnhof nach Saal an der Donau (ca. 6,5 km entfernt)
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst bietet im Zentrum mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, ein Getränke- und Aktivmarkt. Ferner verfügt die 4200 Seelen-Gemeinde über Banken, eine Apotheke, diverse Ärzte, eine Bücherei, eine Tankstelle, Cafés und verschiedene Vereine.
Ihre Kinder können einen der zwei Kindergärten mit KiTa bzw. die Grund- und Hauptschule im Ort besuchen, so dass kurze Wege gewährleistet sind.Entfernungen:
Flughafen 41,5 km
Fernbahnhof 6,4 km
Bus 6,1 km
# Sonstiges
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Anbieter-Objekt-ID: 2024031
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG Barth Immobilien KelheimInhaber Alexander Barth Immobilienmakler
Donaustraße 1
93309 Kelheim
Kontakt Telefon: 09441 6609 116
E-Mail: info@immobilienbarth.de
Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE263140875
Gewerbeanmeldung Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 21.08.2013 durch Landratsamt Kelheim erteilt.
Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers:
R+V Versicherung Raiffeisenplatz 1 65189 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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