Großzügiges Eigenheim mit großartigem Garten, Sauna und Stellplätzen im schönen Zernien
339.000 €
- Wohnfläche 168,69 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.612,29 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058224
Vorteilhaft im Ortskern gelegen, profitieren Sie hier jedoch von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1984 erbaute Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Maximale Flexibilität ermöglicht die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine Vermietung möglich ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes - aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 €.
Rund 168,4 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet unter anderem 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Saunabereich mit Theke umfasst. Ein Mehr an wohnlich nutzbarer Fläche finden Sie im Vollkeller. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen ein ca. 1.612 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Als Parkmöglichkeit stehen 2 Freistellplätze, eine Garage und ein Carport zur Verfügung, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.
# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung, dank einer Einliegerwohnung optimal als Ihr neues Heim oder zur Refinanzierung
+ Süd-Garten auf ca. 1.612 m² eingezäuntes Grundstück lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2023. Wärmeisoliert mit 3-fach-Verglasung.
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und eines Vinylbodens - Wellness-Highlight: Sauna
+ Weitere wohnl. Nutzfläche im Vollkeller sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze, einer Drive-in-Garage und einem Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.013,06 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 168,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 1612,29 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Zentral gelegen können Sie von einer guten Infrastruktur profitieren, Kita und Grundschule sowie Pflegeheim vor Ort. Diverse Sportmöglichkeiten, wie Schwimmbad und Golfplatz, finden Sie in direkter Nähe.
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und gastronomische Angebote sowie Post- und Bankfiliale in max. ca. 600 m.
Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof in Hitzacker (ca. 14 km), entspannte Anbindung ans Straßennetz (B191)
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 541b74a528
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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