Großzügiges Einfamilienhaus in Frechen Mitte zu verkaufen

# Objektbeschreibung

Wir vermitteln wegen eines Todesfalls im Alleinauftrag dieses massive, geräumige Reihenendhaus mit schönem Garten und guter Aufteilung der Räume (Baujahr 1967). Solide gebaut und über die Jahre mit und mit teilmodernisiert. Sie kaufen einen Erbpachtvertrag mit der Kirche. Nähere Info dazu siehe unten. Bei der Wohnflächenermittlung wurde die zu wohnlichen Zwecken hergerichtete und wohnlich genutzte Nutzfläche hinzugerechnet. Das Haus kann kurzfristig leer übergeben werden.

Erbbauvertrag:

Der Erbbauvertrag läuft noch etwa 41 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 715 EUR/Jahr. Es liegt ein Angebot des Generalvikariats vor, den Erbpachtvertrag heute schon wahlweise auf 60, 75 oder 99 Jahre zu verlängern. Dabei würde sich der jährliche Erbbauzins wie folgt erhöhen:

• bei einer Verlängerung auf insg. 60 Jahre auf 1.412,84 EUR/Jahr

• bei einer Verlängerung auf insg. 75 Jahre auf 1.641,64 EUR/Jahr

• bei einer Verlängerung auf insg. 99 Jahre auf 1.847,56 EUR/Jahr

# Ausstattung

Niedertemperatur-Ölheizung von 1982, neuer Brenner von 2021, Warmwasser über Heizung, Fenster Kunststoff zweifach verglast von 1995, Dachgeschoß Ausbau erfolgte 1995, Bäder und Leitungen teilweise modernisiert. Bis zur Hauswand außen liegt ein Glasfaserkabel, das noch in den Keller geführt werden muss.

* 6 Zimmer
* 2 Küchen
* 2 Bäder (ein Bad ist vom EG aus mit einem Treppenlift erreichbar)
* 1 Gäste-WC

# Weitere Angaben

Das Haus kann kurzfristig leer übergeben werden.

Grundstücksfläche: ca. 572 m²

Mehr Informationen, die Grundrisse, sowie ein Rundgang Video finden Sie unter: www.iphf.de/angebote

# Lagebeschreibung

Mittendrin und doch ganz ruhig! Hier können Sie zentral, ruhig und geräumig wohnen und arbeiten. Am Rande der Frechener City in einer Wohnstraße gelegen, bietet dieses Haus gute Rückzugsgelegenheit und Ausgangslage, schnell mitten im Geschehen zu sein. So sind Sie zu Fuß in 10 Minuten in der Fußgängerzone erreicht. Kindergärten und alle Schulformen in der Nähe.

Zur Straßenbahnhaltestelle der KVB Linie 7 "Frechen Kirche" brauchen Sie ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß. Mit der Bahn sind Sie dann in 25 Minuten mitten in Köln auf dem Rudolfplatz. Mit dem Auto zum AB Kreuz Köln West 7 Minuten, zum Kölner Hbf 30 Minuten, zum Flughafen Köln/Bonn 35 Minuten. Kindergarten und alle Schulformen sind in der Nähe vorhanden!

# Sonstiges

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hinweise zur Provision: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw.. Käufer, die nicht Verbraucher im Sinne des Gesetzes sind, können gerne um eine alternative Provisionsregelung nachsuchen.

Hinweise zu Fotos + Abbildungen Sämtliche Fotos und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit meiner schriftlichen Genehmigung weiterverwendet werden. Zuwiderhandlungen können erhebliche Strafen nach sich ziehen, auf die ich keinen Einfluss habe. Ich selbst beziehe manche Fotos entgeltlich ausschließlich zur eigenen Verwendung. Wenn Dritte diese verwenden, ist das eine Verletzung des Urheberrechtes. Fotos, die digital bearbeitet wurden und deshalb nicht die Wirklichkeit abbilden, sind im Bildtext als solche gekennzeichnet. Unveränderte Fotos sind im Bildtext als "Originalfoto" bezeichnet

Meine Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://www.iphf.de/datenschutzerklaerung/

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich!

Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 230 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 13.02.2024 Gültig bis: 12.02.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EBS30