Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Büttelborn/Klein-Gerau mit Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
Dieses 1925 erbaute Einfamilienhaus erwartet Sie mit einer Wohnfläche von 140,7 m². Diese verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben der geräumigen Wohnküche, drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer sind über eine zusätzliche Tür miteinander verbunden, sodass hieraus ein offener Wohn-/Essbereich entstehen kann.

In einer Zwischenetage steht Ihnen ein großzügiges Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, welche als Schlaf,- Kinder,- Gäste,- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Kniestock der Räume im Dachgeschoss beträgt 1,40m, sodass genug Stellfläche vorhanden ist.

Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden, der über eine bereits vorhandene Treppe begehbar ist und nachträglich ausgebaut werden kann.

Im Außenbereich steht Ihnen der Innenhof mit Garage und überdachter Sitzecke zur Verfügung. Hier ist schon eine Wallbox vorhanden. Auch erwartet Sie hier ein Nebengebäude mit Sauna und weiteren Abstellmöglichkeiten. Selbstverständlich ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert.

Darüber hinaus wurden folgende Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt:
-1996 Erneuerung der Bäder, der Küche und der Elektroinstallation
-2012 Sanierung der Schornsteine
-2013 kompletter Austausch der Fenster
-2021 Austausch der Heizungsanlage und Austausch der Wasserleitungen

Trotz der umfangreichen Modernisierung dieses Objektes in den letzten Jahren, bleibt der Charme des Altbaus erhalten. Dies ist insbesondere an den Fliesen im Eingangsbereich und an den Türrahmen ersichtlich.

# Ausstattung
-Großzügiger Hofbereich
-Garage
-Sauna
-Eigene Wallbox im Hof
-Moderne Heizungsanlage (2021)
-Steuerung der Fenster und Heizung über moderne Smart-Home Technologie
-1,40m Kniestock im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 338,50 m²
Nutzfläche: ca. 54,40 m²

# Lagebeschreibung
Klein-Gerau liegt im hessischen Ried und ist noch heute durch seinen überwiegend ländlichen Charakter geprägt. Durch die räumliche Entfernung und baulichen Trennung von den anderen Gemeindeteilen Büttelborns vermittelt Klein-Gerau den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit. Der Ort befindet sich am Rande des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 inkl. Anschlussstelle (5) Büttelborn.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 156.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 156.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3886