Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück

**Objektbeschreibung:**

Der hier angebotene Grundbesitz selbst befindet sich im großflächigen Siedlungsgebiet des Blumenviertels mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit überwiegend offener Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Auf dem ca. 737 m² großen Einzelgrundstück wurde im Jahre 1976 das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Einfamilienhaus vollunterkellert errichtet. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche und 1 Bad und 1 Gäste-WC bietet das Gebäude auch für einen größeren Haushalt genügend Platz und viel Gestaltungsspielraum.

Das freistehende Einfamilienhaus ist renonvierungsbedürftig und dadurch für Handwerker ein Objekt zum Austoben. Auf Grund des Alters käme auch eine Sanierung in Frage.

**Lage:**

Der Berliner Stadtbezirk Neukölln, insbesondere der südlich gelegene Stadtteil Rudow, ist schon lange eine sehr bevorzugte Wohngegend für die Berliner und wird in Zukunft noch weiter an Bedeutung gewinnen. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Großflughafen BER sowie den neuen Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof hat diese Region mit die besten Zukunftsperspektiven Berlins. Für den Pkw-Fahrer besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Berliner City. Über die Stadtautobahn (Zufahrt Stubenrauchstraße) gelangt man in etwa 20 Minuten zum Kurfürstendamm. Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel haben die Möglichkeit, in direkter Umgebung die Buslinien zu nutzen, bzw. über den nahegelegenen U-Bahnhof Rudow schnell und bequem das Berliner Zentrum zu erreichen.

**Energieausweis**: Energieausweistyp: Energieverbrauch: D

Zur Heizung und Warmwasserversorgung dient ein Brennwertkessel der Firma Viessmann. Zudem kann im Sommer der Heizkessel ausgeschaltet werden, um die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer zu gewährleisten.