Großzügiges Einfamilienhaus mit uneinsehbaren Garten für die ganze Familie - ohne Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil, einem großzügigen Einfamilienhaus, das auf 198 qm Wohnfläche über zwei Etagen, einen ausgebauten Keller sowie einen Garten verfügt.

Informieren Sie sich bei uns kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Ihr Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Duchroth, einer familienfreundlichen Gemeinde im Naheland. Trotz der idyllischen Lage ist Ihre Immobilie gut an die Infrastruktur und Verkehrswege angebunden, was sowohl die Erreichbarkeit größerer Städte als auch den Alltag mit Kindern erleichtert.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten. Der Wohnraum besticht durch Helligkeit und Gemütlichkeit, vor allem dank des Kamins, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die zwei weiteren Zimmer, können Sie als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Der Wohnbereich bietet zudem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, wo entspannte Stunden im Freien verbracht werden können. Der Wohnbereich lässt sich durch einfache Maßnahmen aufteilen, so dass Sie ein weiteres separates Zimmer schaffen können. Die Terrasse bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Grillecke und Lounge.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beeindruckt mit drei weiteren Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder das Konzept Mehrgenerationen-Haus. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Ausgebauter Keller:
Der ausbaute Keller bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität für Ihre individuellen Wünsche. Ein Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, stehen zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Das besondere hierbei ist, dass das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt was mehr Flexibilität für die Nutzung der Räume bietet.

Außenbereich:
Der großzügige Garten präsentiert sich mit einer einladenden Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Angebot zu erkunden und sich den Traum von einem Zuhause in Duchroth zu erfüllen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gartenanlage
- Kamin im Erdgeschoss
- separate Eingangstür für das Untergeschoss
- Garage
- Außenstellplätze
- Ausgebauter Keller
- Ausgebautes Dachgeschoss
- 3 Bäder
- Balkon im DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Duchroth, einer idyllischen Gemeinde, die sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Die Gemeinde bietet Ihnen eine Vielzahl von Aktivitäten und Einrichtungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten sind. Es gibt Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine bequeme Erreichbarkeit ermöglichen.

Die Bundesstraße B41 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Bad Kreuznach ( ca. 25 min Fahrzeit ) und Bad Sobernheim ( ca. 14 min Fahrzeit ). Die Autobahn A61 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Metropolen Mainz, Wiesbaden und Koblenz gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Duchroth gut ausgebaut, sodass Sie eine gute Anbindung an das regionale Busnetz haben.

# Sonstiges
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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH

0671 – 20272030
infoimmotactics.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 147,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 25.05.2033
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-368