Großzügiges Einfamilienhaus zur vielseitigen Nutzung in ruhiger Lage - z.B. als Mehrgenerationenhaus

# Objektbeschreibung
Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger schöner Lage in Geithain!

Dieses schmucke Haus befindet sich in einer idyllischen Lage in einer ruhigen Straße in Geithain.

Für den neuen Eigentümer ergeben sich vielfältige Möglichkeiten. Als Mehrgenerationenhaus bzw. geräumiges Einfamilienhaus für die große Familie oder auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohnungen.

Das Haus wurde 1948 erbaut und seitdem erhalten. Kleinere Modernisierungen gab es nur bis in die 70/80er Jahre.
Grundsätzlich ist das Haus sanierungsbedürftig. Es wurde bisher bewohnt.

Im Erdgeschoss und Obergeschoß befinden sich zur Zeit jeweils geräumige 2-Raum-Wohnungen mit großer Küche und Wintergarten. Vom Wintergarten des Erdgeschosses gelangt man zusätzlich zu einer Außenterrasse von der aus man auch den Hof begehen kann. Dieser ist mit einem Teich und einem kleinen Bachlauf versehen. Beides ist momentan trocken gelegt und wartet auf seine Wiedererweckung.
Im Dachgeschoß wäre eine kleine 2-Raum-Wohnung möglich.

Das Haus ist unterkellert. Von außen gelangt man über eine Treppe in das ehemalige Waschhaus.

Auf dem Hof befinden sich fünf massive Garagen und ein Mehrzweckraum der sich momentan innen im Rohbauzustand befindet.

Generell ist das Grundstück zweckmäßig aufgeteilt. Das Haus befindet sich innerhalb des Grundstücks in einer schönen Position.

# Ausstattung
*Wohnung im Erdgeschoß mit Duschbad
*Wohnung im Obergeschoß mit Wannenbad
*Mögliche kleine Wohnung im Dachgeschoß
*Wintergärten im EG und OG
*Terrasse im EG
*Schöner Hinterhof mit Teich
*Großzügiges Grundstück
*Fünf massive Garagen und Mehrzweckraum
*Gas- und Kohleheizung
*Keller
*Waschkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²

# Lagebeschreibung
Geithain ist eine Kleinstadt in Sachsen, Deutschland.

Lage: Geithain liegt im Landkreis Leipzig im Bundesland Sachsen. Die Stadt befindet sich südlich von Leipzig und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Die Umgebung ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Feldern geprägt.

Infrastruktur: Als Kleinstadt bietet Geithain eine grundlegende Infrastruktur für die lokale Bevölkerung. Es gibt die üblichen Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Banken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten.

Verkehrsanbindung: Geithain ist über die Bundesstraße B7 gut erreichbar. Diese Straße verbindet die Stadt mit der nahegelegenen Autobahn A72, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten in der Region ermöglicht.
In Geithain gibt es einen Bahnhof. Mit dem Zug gelangt man z.B schnell nach Leipzig.

Im fußläufigen Umfeld zur Immobilie befindet sich ein Freibad und eine Kita. Diverse Supermärkte sind ebenfalls zu finden. Die Realschule ist ca. 2 km weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 200 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 24.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355274#X3VFjM