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Virtueller
Rundgang
Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage
265.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 475 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1967 in Ortsrandlage von Longkamp auf einem ca. 475 m² großen Grundstück errichtet. Die sonnige Grundstücksfläche ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Ausreichend Platz für PKWs bietet die komplett gepflasterten Hoffläche sowie die großzügige Garage.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 83 m² und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet einen Blick auf den vorderen Grundstücksbereich. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, das in 2011 komplett erneuert wurde, sowie ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Annehmlichkeiten. Hier befinden sich auf einer Fläche von ca. 77 m² drei weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein Büroraum.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet ausreichend Abstellfläche. Im von innen zugänglichem Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche, Lagerräume, Kellerraum, Flur und der Tankraum.
Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1997. Des Weiteren erhielt der Kachelofen in 2024 einen neuen Einsatz. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden teilweise in den Jahren 1989 und 1992 erneuert.
Ein ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die Natur legt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
# Lagebeschreibung
Die ca. 1.110 Einwohner zählende Gemeinde Longkamp liegt eingebettet in eine zauberhafte Landschaft im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Weinstadt Bernkastel-Kues entfernt, die ihrerseits über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens verfügt.
Den unmittelbar am Rande des Hunsrücks romantisch gelegenen Ort bezeichnet man auch häufig als das Tor vom Hunsrück zur Mosel.
Früher landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort heute sicherlich auch aufgrund der guten Verkehrsanbindung (künftig unmittelbarer Anschluss an die B50; wenige Fahrminuten bis zum Flughafen Hahn) eine beliebte Wohngemeinde mit vielen Berufspendler ins nahe Bernkastel-Kues und Morbach.
Longkamp verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Longkamp ein anerkannter Erholungsort und bietet mit zahlreichen gut ausgeschilderten Wanderwegen und Mountainbike-Strecken ein interessantes Freizeitangebot.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 317,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5677
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Edmund Schermann
Mitglieder des Vorstandes:
Eric Westerheide, Volker Knotte
Strasse: Cusanusstraße 24a
PLZ/Ort: D-54470 Bernkastel-Kues
Telefon: 06531/959-3030
Fax: 06531/959-60550
E-Mail: s-immobilien@sparkasse-emh.de
Homepage: www.sparkasse-emh.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HR A 20770
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149943112
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
