Großzügiges Familienidyll: Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

# Ausstattung
In ruhiger Lage befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 275 Quadratmetern und bietet mit seinem Garten einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Mit drei Etagen sowie einem Keller und einer Wohnfläche von ca. 176 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Raum für eine Familie. Insgesamt sieben schön geschnittene Zimmer verteilen sich auf die verschiedenen Etagen und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon, ein Esszimmer, das durch viel Tageslicht besticht, sowie eine Küche mit einer Einbauküche. Ein Gäste-WC mit Fenster, im Jahr 2014 modernisiert, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Fenster, das ebenfalls 2014 erneuert wurde. Ausgestattet mit modernen Spotlights, einer Badewanne und einer Dusche garantiert es Entspannung.
Das zweite Obergeschoss überrascht mit einem fast 50 Quadratmeter großen Studiozimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, einem praktischen Ankleideraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und natürlichem Tageslicht.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses durch ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer dienen kann, einen Heizungs- und Wäscheraum. Die gute Deckenhöhe bietet zusätzlichen Komfort, und eine Dämmung ist umsetzbar. Erwähnenswert ist, dass im gesamten Haus keine Feuchtigkeitsprobleme vorliegen und es keinen Instandhaltungsstau gibt.

Die Fenster des Hauses wurden größtenteils im Jahr 2016 erneuert, was zum Wohnkomfort beiträgt. Eine Garage mit Stromanschlüssen sowie ein Carport vor der Garage bieten praktische Lösungen für die Unterbringung von Fahrzeugen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die großzügige und flexible Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung und stellt damit ein ideales Zuhause für Familien dar, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.550,12 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Taunusstein-Wingsbach.
Die Bewohner genießen eine ausgezeichnete Lebensqualität, die durch die umgebende Natur, die gute Infrastruktur und das lebendige Gemeinschaftsleben unterstützt wird. Fußläufig erreichen Sie den nächsten Kindergarten, einen gepflegten Spielplatz sowie die nächste Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Wiesbaden und Taunusstein-Zentrum.

Die Stadt Taunusstein selbst bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Naturparks laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in Taunusstein und den umgebenden Ortschaften zahlreiche Schulen, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die das Sozialleben fördern.

Taunusstein verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Diensten sowie einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Die Stadt pflegt ein reges kulturelles Leben mit verschiedenen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Verkehrsanbindung von Taunusstein ist durch regionale Straßen sowie die Nähe zu größeren Verkehrswegen wie der Autobahn A3 gewährleistet, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main ermöglicht.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bewahrt sich Taunusstein seinen ruhigen und entspannten Charakter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Taunusstein-Wingsbach Wünostraße (ca. 160 Meter)
Bus | Taunusstein-Hahn Busbahnhof (ca. 3,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1DZ4FEV3