Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen

**Objektbeschreibung:**

Im Auftrag unseres Kunden bieten wir Ihnen ein freistehendes Wohnhaus in Habkirchen zum Kauf an.

Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:

* KG: diverse Kellerräume
* EG: Windfang, Diele, vier Zimmer, Gäste-WC, Küche, Garderobe
* OG: Flur, vier geräumige Schlafzimmer, Badezimmer
* DG: ausbaufähiger Speicher (Treppenaufgang bereits vorhanden)

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

**Beschreibung Ausstattung:**

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand.

Ein Großer Vorteil ist, dass die Dacheindeckung erst im Jahr 2015 erneuert und das Dach in dem Zuge isoliert wurde. Beheizt wird das Haus durch eine 2002 eingebaute Ölheizung. Die Fenster wurden zum Großteil 2004 erneuert und sind isolierverglast. Der großzügige Balkon wurde 2010 neu abgedichtet und mit einem modernen Geländer versehen. Bodenbelag ist noch nicht vorhanden und kann vom neuen Eigentümer frei gestaltet werden. Die Elektroinstallation des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und sollte von Kostenseite her mit eingeplant werden.

Anmerkung: Gasanschluss sowie ein Glasfaseranschluss befinden sich bereits im Haus!

**Lage:**

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Habkirchen. Der Supermarkt im Ort ist in fünf Fußminuten erreichbar.

Energieausweis:

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt:

* Hauptenergieträger: Öl
* Energieausweis: bedarfsorientiert
* Endenergiebedarf: 288,90 kWh/m²a)
* Klasse: H
* Energieausweis Ausstellungsdatum: 05.09.2023
* Gültig bis: 04.09.20233

Provision: die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.