Großzügiges, gehobenes Einfamilienhaus im Raum Eggenfelden/Wurmannsquick

# Objektbeschreibung
Baujahr: 1988, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Thermopanholzfenster, mit Sprossen und Rollos (Fensterläden als Dekoration sep. vorhanden), Innentüren: Holz, Fichte Landhaus, Haustüre: Holz Massiv, Bodenbeläge: Terrakottafliesen, Parkett, Kork, Teppich, Keller: gefliest, Treppe: OG Holz, zum Keller gefliest, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 1986, Kachelofen, Beheizung erfolgt großteils über Fußbodenheizung, Wohnfläche: ca. 230 m², Grund: ca. 715 m².

# Ausstattung
Erdgeschoss: Küche (eingebaut) mit Esszimmer, eingebauten Erker und Kachelofen, Speise, Wohnzimmer, Ausgang zur überdachten Terrasse, große Diele, Ausgang zur Terrasse, große Dusche, Büro, Gäste-WC, Geräteraum.
Obergeschoss: großes Bad/Dusche (vor ca. 10 Jahren erneuert), WC separat, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, jeweils Ausgang zum Balkon, Diele mit Galerie.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum, geeignet für Lagerungszwecke.
Kellergeschoss: Waschraum, Diele mit Abstellraum, 3 Kellerräume, Waschküche mit Dusche, Tankraum, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 1986 und Wasseraufbereitungsanlage.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern, Holzanbau an der Garage für Brennholz und Gartengeräte.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist ebenerdig gelegen, sehr schön eingewachsen und kann sehr gut genutzt werden. Eine Regenwasserzisterne mit 6.000 Liter ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie selbst ist komplett ums Haus zu begehen, alles aus Phorphyr. Das Grundstück selbst ist komplett eingefriedet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Terrakotta

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in der schönen kleinen Gemeinde Wurmannsquick, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Im Ort befinden sich reichlich Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei, Metzger, Nettomarkt, Banken, Apotheke, weiteren Geschäften, Allgemeinärzte, Zahnarzt. Ein Krankenhaus befindet sich in der nahegelegenen Stadt Eggenfelden, Entfernung ca. 6 km, nach Pfarrkirchen und Altötting ca. 20 km. Grund-/und Hauptschule, sowie Kindergarten, befinden sich direkt im Ort.

# Sonstiges
Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:200,67 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1988
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 548.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 200.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H10257