Großzügiges Haus in Wehr mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Generationshaus in Wehr. Welches sich auf drei Etagen erstreckt. Diese Wohnimmobilie mit eine großzügigen Gesamtwohnfläche von 195 m² und einer Nutzfläche von 70 m². Die ideale Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung für eine große Familie mit Platz für alle Generationen. Das Erdgeschoss ist für Oma und Opa konzipiert, während das Obergeschoss mit einem gemütlichen Kaminofen und insgesamt 8 Zimmern Raum für die Hauptfamilie bietet.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als solide zu bezeichnen. Der Bodenbelag setzt sich aus Laminat, Fliesen und Parkett zusammen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Start in das gemeinsame Familienleben. Das Haus bietet zudem drei Badezimmer für den individuellen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die Nutzungsmöglichkeiten des Gartens sowie der einladenden Terrasse. Diese laden dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Der Keller ist nicht nur vollständig unterkellert, sondern beherbergt auch ein zusätzliches Büro, das flexibel genutzt werden kann.

Das Generationshaus in Wehr wird ab dem 1. Oktober 2024 verfügbar sein.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses einzigartige Haus in Wehr und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum für die ganze Familie.

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# Ausstattung
- Baujahr: 1900, Erweiterung 1982, massiv erbaut
- Wohnfläche: 195 m², Nutzfläche: 70 m²
- Fussbodenheizung im UG und EG
- Drei Etagen mit acht Zimmern
- Erdgeschoss für Oma und Opa
- Obergeschoss mit Kaminofen
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Büro im Keller
- vier Schlafzimmer, drei Badezimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
- Einbauküche vorhanden
- 2 Garagen und 3 Stellplätze
- Garten und Terrasse zur Entspannung
- überdachter Sitzplatz
- Verfügbar ab 1. Oktober 2024
- Ideale Nutzung für eine große Familie
- Solide Ausstattungsqualität
- Einladende Terrasse für Outdoor-Aktivitäten
- Flexibles Büro im Keller
- Glasfaseranschluss beantragt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 70,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Generationshaus zeichnet sich durch seine zentrale und bequem erreichbare Lage in Wehr aus, was den Alltag und den Zugang zu wichtigen Einrichtungen erleichtert. Die vorteilhafte Position dieses Generationshauses schafft eine guten Ausgleich zwischen urbaner Anbindung und der Möglichkeit zur Naherholung. Diese Eigenschaften machen es zu einem beliebten Wohnort, besonders für Familien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 7 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 15 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR168