Großzügiges gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage
599.000 €
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 846 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus wurde 1969 als Walmdachbungalow errichtet und 1975 um einen Flachdachanbau erweitert. Der Anbau hat einen eigenen Eingang und könnte ggf. auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Jahre 2004 wurden das Dach und die Fenster erneuert.
Der Eingang des Hauses befindet sich seitlich. Beim Betreten werden Sie zunächst von einer Eingangsdiele empfangen. Von hier ist das Wohnzimmer zu begehen. Dieser Bereich ist überaus großzügig, da in der Vergangenheit Räume zusammengelegt wurden. Sollte zukünftig ein zusätzliches Zimmer benötigt werden, wäre dies problemlos umsetzbar. Durch die großen Fenster fällt viel Licht hinein. Ein ansprechender Kamin sorgt für Wärme und eine heimelige Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer sind die Terrasse und der sonnige Garten, der sehr viel Privatsphäre bietet, zu begehen.
Die Küche befindet sich neben der Eingangsdiele. Vom Flur sind das Elternschlafzimmer sowie die beiden Bäder zu begehen, gleichfalls der Keller. Am Ende des Flures gelangen Sie in den Anbau. Hier sind zwei Schlafzimmer vorhanden, wobei eines einen Zugang in den Garten hat.
Ebenfalls ist der Keller vom Anbau aus zugänglich. Dieser bietet einen großen und einen kleinen Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Heizungs- sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Den Dachboden erreichen Sie über eine Auszugsleiter. Aufgrund der Dachkonstruktion ist ein Ausbau nicht möglich, gleichwohl ist hier zusätzlicher Stauraum vorhanden. Gartengeräte und zwei PKW finden Platz in der großen Doppelgarage.
# Ausstattung
- Dach und Fenster von 2004
- großer Wohn-/Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- geräumiger Keller
- Doppelgarage
- sonniger Garten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Der Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf der Westlichen Höhe, einer der begehrtesten Wohnlagen in Flensburg. Aufgrund des gewachsenen Wohnumfelds, der Nähe zum Wald, der Innenstadt sowie zu Schulen und Kindergärten ist diese Lage besonders beliebt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Angaben Energieausweis: B, 170,91 kWh/(m² a), F, FW, Bj. 1969
Hinweis. Die Fotos wurden z.T. mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck von der tatsächlichen Größe vermitteln. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 170.91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 28.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 653#qLpidb
Rechtliche Angaben
Impressum
Was Sie wissen sollten
Unternehmensdaten im Überblick
KONTOR KJER Immobilien e. K.
Angelburger Straße 23
24937 Flensburg
Telefon 0461 480 73-0
Telefax 0461 480 73-10
info(at)kontor-kjer.de
www.kontor-kjer.de
Inhaber: Hans Martin Kjer
Vertretungsberechtigt: Hans Martin Kjer
HRA 4851 FL, Amtsgericht Flensburg
USt-IdNr.: DE 213 620 327
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Inhaltlich verantwortlich: Hans Martin Kjer
Aufsichtsbehörde:
IHK zu Flensburg
Heinrichstraße 28-34
24937 Flensburg
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung (Geltungsbereich Deutschland):
Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Fax: 0221-308-31968
Die EU-Website zur Online-Streitbeilegung finden Sie hier: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
- Ombudsstelle -
Littenstr. 10, 10179 Berlin
Fax: 030-27572678
E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net
Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis
Stand: November 2014
Erfolgsgebühren ¹
(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB
Verkauf
Mehrfamilienhäuser, Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke vom Käufer
5,95 % vom Kaufpreis
Vermietung
Mietwohnungen vom Vermieter
2,38 Monatsmieten²
Dienstleistungebühren ¹
(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)
Objekteinwertung
kostenlos
In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.
¹ In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.
² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.
Website: Inhaltlich verantwortlich - Hans Martin Kjer (Anschrift wie oben)
Haftungshinweis:
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