• Großzügig & in Bestlage ~ Einfamilienhaus mit schönem Garten in Hannover - Wettbergen
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20

Großzügig & in Bestlage ~ Einfamilienhaus mit schönem Garten

699.900 €

30457 Wettbergen

09.01.2022  
ID: 1928001071

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
7 Zimmer
Badezimmer
2 Zimmer
Grundstücksfläche
632 m²
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
1 Etagen
Baujahr
1961
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Angebot, bietet Ihnen ein schönes 7-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 632 m². Das Haus wurde 1961 in einer beliebten und familienfreundlichen Lage in Wettbergen erbaut und 1999/2000 umfänglich modernisiert. Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Ausgang zur großzügigen Terrasse und einen lauschigen Garten sowie dem Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Vollkeller der Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Viele Merkmale zeichnen dieses Objekt aus:

Die klassische und weiße Hauseingangstür ist mit einem großen Fenster mit Rundbogen ausgestattet, um den Flur zu erhellen. Nach dem Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Foyer mit einer Nische für die Garderobe. Die gesamten Flure und das Treppenhaus sind mit rustikalen Riemchen verkleidet und erzeugen dadurch eine aparte Atmosphäre!

Direkt hinter dem Eingang links ist die inklusive Musterring-Einbauküche und passenden, modern angeordneten Elektro-Geräten. Vom Flur gelangt man über zwei verschiedene Eingänge in den äußerst Großzügigen Wohn- und Essbereich mit klassischem Parkettfußboden. Durch den hier vorhandenen Kamin sind gemütliche Abende jetzt schon sichergestellt!

Von hier erreicht man auch auf die üppige Terrasse mit schönem Überblick auf den idyllischen Garten der Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Verweilen einlädt! Perfekt für Grillabende mit der Familie oder Freunden. Der große Garten eignet sich makellos für ein Trampolin, Sandkasten oder anderer Spielgeräte für die Kinder. Das Gartenhaus bietet nicht nur ausreichend Platz, um Ihre Gartengeräte zu verstauen, sondern ist auch schön anzusehen. Als besonderes Highlight gibt es noch einen ca. 4.500 l Regenwassertank der nicht nur zur Versorgung der Pflanzen mehr als ausreicht, sondern auch für Wasserspiele oder Poolbefüllungen beim nächsten heißen Sommer!

Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche mit hellen Fliesen und einem blickschützenden Fenster.

Für zusätzlich Stauraum ist im vorhandenen Keller gesorgt. Hier befindet sich auch die moderne Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher!
Über eine Viertel gewendete massive Betontreppe (mit Marmor belegt) gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer und das großzügige Elternschlafzimmer von welchem der Zutritt auf die pittoreske Dachterrasse möglich ist. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer schicken Badewanne. Das komplette Obergeschoss -ausgenommen vom Badezimmer- ist mit Parkett belegt.
Durch eine Dachluke ist es möglich den ausgebauten Kriechboden unter dem Dach als zusätzlichen Stauraum zu nutzen.
Außenstellplätze und eine Garage (mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte) für die Lieblingsauto´s stehen für Sie bereit und runden das Angebot ab.
Im Großen und Ganzen bietet dieses Objekt helle Räumlichkeiten mit tollem Schnitt, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Alle Fenster sind 2-fach Isolierverglast und entsprechen modernen Anforderungen.

# Ausstattung
- Außenstellplatz

- Garage

- Gartenschuppen

- Terrasse

- Dachterrasse

- Rolläden

- Keller

Erdgeschoss:

- Kamin

- Küche inkl. Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche und Fenster

1. OG:

- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- Schlafzimmer mit Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 632 m²

# Lagebeschreibung
Makro Lage:
Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen und liegt am Fluss Leine. In einem Umkreis von etwa 100 Kilometern (Luftlinie) um die Stadt liegen unter anderem die Städte Hildesheim, Wolfsburg und Braunschweig. Hamburg und Sachsen-Anhalts Hauptstadt Magdeburg sind jeweils ungefähr 132 Kilometer entfernt und bis Bremen beträgt die Entfernung (Luftlinie) von Hannover aus etwa 100 Kilometer. In der Nähe der Stadt liegt das Steinhuder Meer, der größte Binnensee in Niedersachsen und eins der Naherholungsziele für die Einwohner Hannovers. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und besteht aus dreizehn Stadtbezirken mit 51 Stadtteilen. Der bevölkerungsreichste Stadtbezirk Hannovers ist „Vahrenwald-List“ mit über 67.000 Einwohnern. Die beiden kleinsten Bezirke sind „Nord“ und „Kirchrode-Bemerode-Wülferode“ mit jeweils knapp über/unter 30.000
Wettbergen grenzt nördlich an den Stadtteil Mühlenberg, im Nordwesten an Oberricklingen, im Süden bildet die Ihme zugleich die Stadtgrenze Hannovers mit Hemmingen, im Westen verläuft die Grenze zwischen Hannover und Ronnenberg durch die Feldmark.

Mikro Lage:
In Wettbergen gibt es zwei Grundschulen. Die Grundschule Wettbergen und die Henning-von-Tresckow-Grundschule,
des Weiteren befinden sich drei große Gesamtschulen in einem Umkreis von weniger als 3 km vom Stadtteil entfernt.
Wettbergen ist an den öffentlichen Nahverkehr Hannovers durch Bus und Stadtbahn angeschlossen. Die Stadtbahnlinie 3 und 7 haben ihren Endpunkt in Wettbergen.
Die Busanbindung verbindet Wettbergen mit der Landeshauptstadt und den umliegenden Nachbarorten bzw. Stadtteilen.
Für das alltägliche Leben bietet Wettbergen diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants.
Freizeitangebote in Wettbergen sind durch drei Spielplätze und mehrere Sportvereine gegeben. Alle Nachbarorte bieten diverse weitere Freizeitangebote.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.2021
Gültig bis: 17.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Anbieter-Objekt-ID: 111257780#715QAd

Anbieter

Rosenhof Immobilien u. Capital Vermittlung GmbH - Jens Hencke

Gewerblicher Nutzer

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