Großzügiges Haus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein schönes Reihenmittelhaus mit Garage, Stellplatz und Garten in Ortsrandlage von Großglattbach.

Der erste Blick trifft auf den gepflegten äußeren Zustand des im Jahr 1981 errichteten Objektes.
Über den schön angelegten Vorgarten betritt man das ca. 113 qm große Haus.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und ausgesprochen großzügiger Eingangsbereich.
Von hieraus haben Sie direkten Zugang in den Küchenbereich, zum Gäste-WC sowie zum Herzstück des Objektes, dem Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kamin.
Dieser Bereich überzeugt vor allem durch die durchgezogene Glasfront zur anliegenden Terrasse und dem damit verbundenen Garten.

Über die erneuerte Holztreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss und in das Obergeschoss.

Im Oberschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Da das Elternschlafzimmer ehemals geteilt war, könnte man dieses Zimmer wieder teilen. So hätte man zwei kleinere Zimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Vom Obergeschoss aus hat man über die Dachbodenleiter Zugang zum Dachboden. Dieser ist ausgebaut und kann ideal als Jugendzimmer/ Hobbyraum oder für Gäste genutzt werden (siehe Bilder).

Im Kellergeschoss steht die volle Grundfläche zur Verfügung und es gibt einen weiteren Zugang in den Garten.
Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene drei Kellerräume, ein Saunabereich sowie der Heizraum.
Eine Dusche, ein Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
Im Erdgeschoss:
- geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
- großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit großem Kamin und Zugang zum Garten
- helle und funktionale Einbauküche inkl. Küchengeräten
Im Obergeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer(Büro), geräumiger Abstellraum,
Tageslichtbad sowie ein separates WC
- Zugang zum ausgebauten Dachboden (siehe Bilder) über Dachbodentreppe
Im Keller:
- drei Kellerräume, Saunabereich sowie Heizraum
- eine Ölzentralheizung (2004) mit drei Öltanks jeweils 1600 Liter

Extras:
- anliegende Terrasse mit großzügigem Garten
- 2 KFZ-Stellplätze: ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien vor der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig direkt nach beurkundetem Kaufvertrag durch den Notar.

Grundstücksfläche: ca. 341 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie überzeugt anhand vieler positiver Aspekte.

Als Teilort von Mühlacker liegt Großglattbach mittig zwischen Karlsruhe und Stuttgart und bietet rund 1400 Einwohner ein zentrales Zuhause.

Ein historischer Ortskern, eine idyllische Umgebung und dazu noch eine gute Infrastruktur, machen den Ort zu einer besonderen Wohngegend. Das Reihenhaus befindet sich in östlicher Ortsrandlage von Großglattbach.

Kindergärten und Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien in Mühlacker und in Vaihingen an der Enz, sorgen für ein ansprechendes Bildungsangebot in nächster Nähe.
Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sind mehrere Vereine, verschiedene Freizeiteinrichtungen und eine große Auswahl an Wander- und Radwegen gegeben, diese befinden sich in näherer Umgebung.

Innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV, erreichen Sie den Bahnhof Mühlacker oder den ICE Bahnhof in Vaihingen an der Enz, welcher eine direkte Verbindungen nach Stuttgart Hbf, Karlsruhe Hbf und unter anderem auch, nach Frankfurt (Main) Hbf ermöglicht.

Insgesamt gestaltet sich Großglattbach als ein vielversprechender Ort zum Wohnen und Leben für Groß und Klein.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle Immobilien GmbH, 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, thomas.kaiserspaetzle-immobiliende) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 186,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 01.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121837410