Großzügiges Haus mit viel Potential

# Objektbeschreibung
Im Niddaer Stadtteil Unter-Schmitten befindet sich die als Gravierwerkstatt gewerbliche genutzte Immobilie.

Das Haus befindet sich auf einem 786 m² großen, schön gelegenen Grundstück und wurde im Jahre 1963 erbaut.
Ein Anbau erfolgte im Jahre 1988.

Im Erdgeschoss der Immobilie stehen Ihnen ein Büro, ein Aufenthaltsraum, Toiletten und vier Räume zur Verfügung. Die Gesamtfläche dieser Etage beträgt circa 158 m².

Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit einer zu erneuernden Ölheizung, eine Doppelgarage und vier weitere Kellerräume. Die Nutzfläche in dieser Etage beträgt circa 153 m².

Der Dachboden wurde bereits für einen Ausbau vorgesehen, dient aktuell als Lagerfläche und gewährt Zutritt zum Balkon.

Von der Anmutung erscheint das Haus wie ein typisches Wohn –/Mehrfamilienhaus. Eine Umwidmung der Immobilie von gewerblicher Nutzung in eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist denkbar, jedoch baurechtlich zu prüfen.

Gerne überzeuge ich Sie von den Besonderheiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 786 m²
Lagerfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Unter-Schmitten

Stadt Nidda
Die Stadt Nidda, unterteilt in Ortsteile Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 17.314.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Fachkliniken, Apotheken und Banken, gibt es moderne Verbrauchermärkte, Dienstleister und diverse gastronomische Betriebe. Zudem sind acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Mittelstufenschule mit Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium sowie eine berufliche Schule hier vorzufinden.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter das Sole-Bewegungsbad mit Salzgrotte und Sauna im Kurort Bad Salzhausen, das Schloss, der Marktbrunnen, verschiedene Freibäder und Sportanlagen sowie die gute Anbindung an den Vulkanradweg, sorgen für Erholung und Spaß gleichermaßen.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. Nidda ist an der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen und Friedberg gelegen sowie an den ÖPNV angebunden und stellt so für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 422,2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 26.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41396