Großzügiges Mehrfamilienhaus in Lage für Kapitalanleger oder Eigennutzer

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine profitable Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotential als passive Einkommensquelle zum langfristigen Vermögensaufbau? Sie möchten Ihr Geld inflationssicher investieren? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das verkaufsrelevante Immobilienangebot umfasst 4 Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich in verkehrsgünstiger, attraktiver Lage der lippischen Stand Lage nicht unweit des Stadtzentrums entfernt befindet. Die im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft befindet sich auf einer großflächigen Grundstücksfläche von ca. 1.271 m². Die 4 Wohneinheiten umfassen ca. 323 m² Wohn - und Nutzfläche im Haupthaus mitsamt Anbau, die sich wie folgt aufteilen:

- Einheit 1 (EG Haupthaus): ca. 78 m² mit 3 Zimmern, Küche, Esszimmer, Bad und Flur sowie rückseitiger Terrasse mit Gartennutzung; derzeit vermietet zu 480 €/M Kaltmiete

- Einheit 2 (Anbau im EG und OG): ca. 90 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Terrasse; derzeit vermietet zu 500 €/M Kaltmiete

- Einheit 3 (OG Haupthaus): ca. 90 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse; leerstehende und aktuell nicht vermietet

- Einheit 4 (DG): ca. 65 m² mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum; aktuell vermietet I DG ist nicht vom Bauamt genehmigt

Neben der zentralen Lage sichern Ihnen die unterschiedlichen, intelligent aufgeteilten Wohnungsgrößen einerseits eine hervorragende Vermietbarkeit und andererseits eine flexible Ansprache unterschiedlicher Mietparteien - angefangen von Singles, über junge Paare und kleinen Familien. Die energetisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine zentrale Ölheizung aus dem Installationsjahr von ca. 1995 beheizt. Positiv abgerundet wird Ihr neues Anlageobjekt mit ca. 8 Außenstellplätze und vier Garagen.

Zusammengefasst betrachtet befindet sich dieses profitable Investitionsangebot dank der zu rückliegenden Investitionen des Eigentümers ab dem Jahr 2000 (insbesondere zu Dach-, Bad- und Fenstermodernisierungen) in einem gepflegten Gesamtzustand und erwirtschaftet aktuell eine IST-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.760 € p. a. - bei angenommenen zusätzlichen 550 €/M für die umgehend vermietbare Einheit 3 würden Sie umgehend belastbare SOLL-Einnahmen in Höhe von 18.360 € p. a. erzielen. Gerne übernehmen wir für Sie die entsprechende Vermietung an Ihr Wunschklientel.

# Ausstattung
- Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten
- 3 genehmigte Wohneinheiten
- DG Wohnung ist nicht vom Bauamt genehmigt
- 10 Außenstellplätze
- 4 Garagen
- Großer Garten (Wohnung 1)
- Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich
- Dreifachverglaste Fenster im kompletten Erdgeschoß
- Waschmaschinenanschluss in allen Wohnungen
- Teilkeller (derzeit nicht mit vermietet)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Vorteil: Der Verbrauch wird direkt über den Stromzähler der Mieter abgerechnet, d.h. aus Vermietersicht kein Abrechnungsaufwand)
- Ölzentralheizung aus ca. 1995 (befindet sich im Teilkeller)
- Dacherneuerung Haupthaus vor ca. 15 Jahren
- Teilerneuerte Elektrik

- Gesamtjahresnettomiete (IST): 11.760 € p. a. (Mieten wurden seit über 2 Jahren nicht erhöht)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1271 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Lage nordöstlich von Oerlinghausen-Helpup an einer Durchgangsstraße in Wissentrup, ein Ortsteil der lippischen Stadt Lage in Nordrhein-Westfalen. Der Immobilienstandort befindet sich ca. 10 Minuten fußläufig zum Stadtzentrum.

Die Stadt Lage ist als lippischer Verkehrsknotenpunkt, als „Zieglerstadt“, „Zuckerstadt“ sowie die „Stadt des Sports“ bekannt. Hier wohnen Sie und / oder Ihre Mieter sehr zentral, sodass Sie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr in unmittelbarer Nähe auffinden. Zudem haben Sie gute Anbindungen an die A2, die B66 und die B239, worüber die umliegenden Städte Detmold, Bad Salzuflen, Bielefeld und Lemgo gut erreichbar sind.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9616#KHAG7