Großzügiges modernes Einfamilienhaus - Erstbezug, Neubau

**Objektbeschreibung**

Das Wohnbauprojekt an der Effertzstraße 7 und 9, Ecke Von-Weichs-Straße 1a, ist ein Ort des Wohlbefindens, der sowohl urbanes Flair als auch Privatsphäre bietet. Mit insgesamt 31 Wohnungen und einem Einfamilienhaus haben wir einen Wohntraum geschaffen, der sich nahtlos in das charmante Altstadt-Flair von Endenich einfügt.

Das Haus an der Von-Weichs-Straße 1a wurde mit dem Gedanken an Nachhaltigkeit, modernes Wohnen und einem Wohlfühlcharakter gestaltet, der den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird – ein perfektes Zuhause. Bei der Planung wurde sich zum Ziel gesetzt, einen Ort zu schaffen, der nicht nur zukunftsorientiert, sondern auch einladend und gemütlich ist. Die Verwendung hochwertiger, umweltfreundlicher Materialien und modernster Technologie steht dabei im Mittelpunkt und trägt zur Niedrigenergieklasse bei.

Privatsphäre und Grüne Oasen:

Nicht nur der eigene Garten bietet Platz für Entspannung auch die im Innenhof gestalteten Außenanlagen, die von der Straße nicht einzusehen sind, bieten einen grünen Rückzugsort. Ein Raum für Entspannung und Erholung, fernab vom städtischen Trubel. Ob beim Lesen eines Buches, bei Kaffee am Morgen oder beim Spielen mit den Kindern – diese Außenbereiche sind gestaltet, um die Seele baumeln zu lassen.

Getreu unserem Motto „Nachhaltig Wohlfühlen“ laden wir Sie ein, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Leben legt. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bonn Endenich und genießen Sie das Leben in einer Umgebung, die für alle einen Platz bietet.

**Ausstattung**

Unser neuestes Wohnprojekt in Bonn Endenich bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das modernen Komfort, Energieeffizienz und ein stilvolles Wohnambiente vereint. Der Wohnraum ist sorgfältig gestaltet, um ein helles, freundliches und einladendes Zuhause zu schaffen.

Lichtdurchflutete Räume vermitteln Freiheit und Offenheit, die durch große Fensterfronten mit natürlichem Tageslicht durchflutet werden.

Das Haus zeichnet sich durch einen großzügig gestalteten Grundriss mit offenem Wohn-, Küchen- und Essbereichen aus. Diese offene Raumaufteilung bietet Ihnen viel Platz und Flexibilität, um Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dabei sind Qualität und der moderne Stil der Ausstattung spürbar und sichtbar.

Als Effizienzhaus bietet das Haus nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch signifikante Energieeffizienz. Dies führt zu niedrigeren Heizkosten und, dank der Photovoltaikanlage des auf dem Dach des Mehrfamilienhauses, kann grüner Strom gewonnen werden. Diese nachhaltige Bauweise ist nicht nur positiv für Ihre niedrigen Energiekosten, sondern auch für die Umwelt.

In unserem Wohnprojekt in Bonn Endenich finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der hohen Wohnkomfort, modernes Design und nachhaltige Bauweise vereint.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Fußbodenheizung

• Vinyl-Designböden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafbereichen

• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in moderner Natursteinoptik in den Bädern

• Spiegel über die gesamte Breite des Waschbeckens und WCs

• Großzügige Ablagemöglichkeiten in den Bädern

• Ebenerdige, großzügige Dusche

• Hochwertige Sanitär-Objekte

• separates Gäste-WC

• Waschmaschinenstellplatz

• Elektrisch betriebene Rollläden für Dunkelheit und Sonnenschutz

• Geräumiger Dachboden

• Niedrigenergiehaus für geringe Heizkosten

• TG-Stellplatz möglich für zusätzlich ab 100,00€ monatlich

• Hausmeisterdienst (Winterdienst, etc.)

• Begrünter Innenhof mit gepflegtem Spielplatz für die Bewohner\*innen

• Fahrrad-Abstellplätze

**Lage**

Entdecken Sie den Bonner Ortsteil Endenich, ein Juwel städtischer Lebensart, das sich durch sein pulsierendes Kulturleben und seine idyllische Lage auszeichnet. Endenich, bekannt als die "Kulturmeile" von Bonn, bietet eine Fülle von kulturellen Highlights. Hier finden Sie das Haus der Springmaus, das Rex-Kino, das Theater im Ballsaal und den Musikclub Harmonie, die alle weit über die Grenzen Bonns hinaus für ihre herausragenden Veranstaltungen bekannt sind.

Dieser lebendige Stadtteil ist perfekt vernetzt. Dank eines dichten öffentlichen Nahverkehrstaktes sind Sie schnell in der Bonner Innenstadt oder im benachbarten Duisdorf, einem Standort wichtiger Bundesministerien. Auch für Fahrradbegeisterte bietet Endenich ideale Bedingungen für schnelle und umweltfreundliche Wege in die Stadt.

Bei Studierenden und Lehrkräften ist Endenich ein besonders begehrter Wohnort. Die Nähe zur Bonner Universität, zum stetig wachsenden Campus Poppelsdorf und zum zukünftigen Campus Endenich macht diesen Stadtteil attraktiv und lebenswert. Auch das renommierte Max-Planck-Institut ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die umliegende Infrastruktur ist ideal für alle, die sowohl die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten als auch die Vorteile einer ruhigen Wohngegend schätzen.

Apotheken und verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen können bequem zu Fuß erreichbar werden. So haben Sie immer schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung, wann immer Sie diese benötigen.

Die Endenicher Straße, nur wenige Schritte entfernt, ist das Herzstück des lokalen Handels und bietet eine Vielzahl von Geschäften für Ihren täglichen Bedarf. Ob Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen oder Spezialitätengeschäfte – hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Außerdem lädt die Vielfalt an Cafés und Restaurants dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu genießen.

Endenich entpuppt sich nicht nur durch mehrere fußläufig entfernte Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen als familienfreundlicher Stadtteil; auch die unmittelbare Nähe ins Grün überzeugt. Das Meßdorfer Feld und zahlreiche Ausflugsziele direkt vor der Haustür bieten einen hohen Freizeitwert und sind ideale Orte für Erholung und Naturerlebnisse. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen – Endenich verbindet urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur.

In Endenich zu leben bedeutet, ein Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein, die Kultur, Bildung und Natur harmonisch miteinander verbindet. Erfüllen Sie sich den Traum eines Lebens in einem Stadtteil, der für seine Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und hervorragende Anbindung bekannt ist.

**Sonstiges**

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt Effertzstraße Green Living in Bonn Endenich.

Besichtigung des Einfamilienhauses:

Um Ihnen einen Einblick in die Qualität und den Komfort zu geben, bieten wir nach vorheriger Terminabsprache gerne Besichtigungen an. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich persönlich von den Vorzügen unseres Projekts zu überzeugen.

Bewerbungsvoraussetzungen:

Bitte beachten Sie, dass wir bei der Bewerbung um eine Wohnung Angaben zu Ihrem monatlich verfügbaren Nettogehalt benötigen. Wir empfehlen, dass die Gesamtmiete nicht mehr als 35% Ihres verfügbaren Nettohaushaltseinkommens betragen sollte, um eine angemessene finanzielle Balance sicherzustellen.

Kündigungsverzicht:

Um eine stabile und langfristige Wohnsituation für alle Mieter zu gewährleisten, vermieten wir unsere Wohnungen mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von 2 Jahren.

Anmietungsprozess:

Bei Interesse an einer Anmietung, spätestens jedoch nach erfolgter Besichtigung, benötigen wir von Ihnen den ausgefüllten Bewerbungsbogen inklusive aller erforderlichen Anlagen.

Tiefgaragenstellplätze:

Für zusätzlichen Komfort bieten wir Tiefgaragenstellplätze an. Diese können auf Anfrage für monatlich 100,00€ zusätzlich angemietet werden.

Wir freuen uns darauf, Sie in unserem Projekt in Bonn Endenich willkommen zu heißen und stehen Ihnen für weitere Informationen und Fragen jederzeit zur Verfügung. Ihr Interesse an einem modernen, nachhaltigen und komfortablen Wohnen ist bei uns in den besten Händen.