Großzügiges Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Münster-Wolbeck

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 errichtet. Es liegt sehr ruhig mit seinem rund 310 Quadratmeter großen Grundstück in einem bevorzugten Wohngebiet von Münster-Wolbeck. Das Haus verfügt über 185 Quadratmeter Wohnfläche mit fünf Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Ursprungszustand, sodass sich im Laufe der Jahre ein gewisser Sanierungsbedarf angesammelt hat. Mit dem liebevoll angelegten Südgarten und der ruhigen Lage bietet die Immobilie insbesondere für eine junge Familie ein schönes Zuhause.

Man betritt das Haus und kommt in die zentrale Diele. Von hier aus gelangt man ins Wohn-/Esszimmer, in die Küche, ins Gäste-WC sowie über die zentrale Treppe in die weiteren Geschosse. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Durch eine halboffene Regalwand mit integrierter Theke ist die Küche geschickt vom Wohn-/Esszimmer getrennt. Durch die offene Gestaltung strömt von beiden Seiten Licht ins Haus. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig verglast und wirkt dadurch sehr hell und einladend. Ein eingebauter Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre nicht zuletzt in der kalten Jahreszeit. Die vorgelagerte Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und liebevoll angelegt.

Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Zimmern, die zusammengelegt wurden. Sehr einfach kann die Teilung bei Bedarf wieder vorgenommen werden. Über die gesamte Breite des Zimmers erstreckt sich ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der oberhalb dieses Geschosses liegende Spitzboden wurde ausgebaut und umfasst zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Der bis zum Dachfirst offene Bereich verfügt über eine große Fensterfront und ist damit besonders einladend.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller, diverse Abstellräume sowie der Heizungsraum mit der Viessmann-Ölheizung, die alsbald auszutauschen ist.

Die Garage liegt optimal neben dem Hauseingang und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Münster-Wolbeck. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dies umfasst u. a. einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Arztpraxen, einen Friseur, einen Fahrradladen etc. Auch Spielplätze, Kindergarten und Schule sind in wenigen hundert Metern zu erreichen.
Wolbeck mit seinen ca. 9 000 Einwohnern bietet mit seiner Lage am Stadtrand von Münster eine gelungene Kombination aus Wohnen mit Grünanschluss und ausgezeichneter Infrastruktur. Neben der Natur besitzen auch der historische Ortskern sowie die denkmalgeschützten Häuser rund um die St. Nikolaus-Kirche einen hohen Wiedererkennungswert. U.a. der Fußball- und Tennisverein stehen bereit um sich sportlich zu betätigen. Insgesamt erfreut sich Wolbeck steigender Beliebtheit bei Leuten, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen des Stadtlebens verbinden möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 322,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-479-5