Großzügiges, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Geisenfeld
649.000 €
- Wohnfläche 188 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 935 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene großzügige, ruhig gelegene Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten
wurde ca. 1970 in einer gefragten Wohnlage Geisenfelds errichtet. Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss verfügt diese Immobilie über insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 935 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das 2018 modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und führt zur sonnigen Terrasse in südlicher Ausrichtung. Die abgeschlossene Küche mit angrenzender Speis rundet das großartige Angebot ab. Von der Diele aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie zusätzliche Lagerflächen, einen Werkraum und einen Heizungskeller. Ergänzend steht Ihnen ein Spitzboden zur Verfügung. Im Jahre 2019 wurde die Heizungsanlage modernisiert.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2024). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 935 m²
# Lagebeschreibung
Geisenfeld ist eine bezaubernde Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und begeistert sowohl durch ihre historische Kulisse, als auch durch moderne Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der malerische Stadtkern mit Stadtpfarrkirche, ehemaligem Benediktinerinnenkloster sowie dem Alten und Neuen Rathaus. Umgeben von Hopfengärten, Wäldern und Badeseen bietet die Region ideale Bedingungen für Erholungssuchende.
Besonders hervorzuheben sind zudem die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und das umfangreiche Kulturangebot.
Die Stadt bietet nicht nur eine fußläufige Nähe zu Supermärkten und Feinkostgeschäften, sondern auch eine Vielzahl von Grund- und weiterführenden Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung.
Geisenfeld liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn (A9 und A93) sowie den Bundesstraßen (B16 und B300) welche eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gewährleistet. Der ÖPNV bietet verschiedene Busverbindungen. Über den Bahnhof Rohrbach (Ilm)bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München, Ingolstadt und anderen regionalen Zielen. Geisenfeld ist eine Stadt, die Geschichte und Moderne perfekt vereint.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 2034-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 189610
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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