Großzügiges und frisch saniertes Familiendomizil mit Wintergarten in Brüggen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056685

Wenn Sie von einem Zuhause in Brüggen träumen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1972 erbaute und 2018/2019 kernsanierte Objekt einem stets pfleglichen Umgang. An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 206 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer samt Wintergarten zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich bietet das bereits komplett ausgebaute Dachgeschoss weiteres Raumpotential von ca. 60 m². Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind unter anderem eine Einbauküche im Wert von rund 30.000 €, ein Kaminofen sowie ein Fliesenboden. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft erleben Sie dank einer Dachterrasse sowie des ca. 867 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit überdachter Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller mit 4 Räumen. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe von 2 Garagen und 2 Stellplätzen möglich.

# Ausstattung
+ Kernsanierung 2018/2019
+ Sehr energieeffizient
+ Ausgebautes DG ca. 60 m²
+ Gehobene Ausstattung
+ Kaminofen
+ Garten
+ 2 Terrassen
+ Wintergarten
+ Einbauküche (ca. 30.000 €)
+ 2 Bäder & Gäste-WC
+ 4 Kellerräume
+ 2 Garagen & 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.713,59 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 867,15 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Bracht, einem von reizvollem Grün umgebenen Ortsteil der Gemeinde Brüggen in Nordrhein-Westfalen. Brüggen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: So finden sich bspw. mehrere Supermärkte in einem Umkreis von etwa 500 m und garantieren so eine komfortable Grundversorgung, und auch ein Kindergarten und eine Grundschule können fußläufig besucht werden. Darüber hinaus sind über das gesamte Ortsgebiet Restaurants, Cafés und Imbisse verteilt.

Die naturnahe Lage nahe dem Brachter Wald eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Jogging oder auch Spaziergänge. Der unweit befindliche Naturpark “Maas-Schwalm-Nette” verspricht ebenfalls einen großen Erholungswert und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Winklige Gassen, romantische Torbögen, malerische Mühlen und traditionsreiche Gebäude in der Innenstadt komplettieren den idyllischen Eindruck der Gemeinde.

Die Stadtzentren von Viersen, Nettetal, Schwalmtal und Mönchengladbach sind über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bequem zu erreichen. Dank der guten Autobahnanbindung über die A52 und A61 in nur ca. 4 bis 5 km Entfernung sind nahe gelegenen Großstädte an Rhein und Ruhr, wie Düsseldorf oder Duisburg, nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69.97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d3b0cdf58b