Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Leiferde
650.000 €
- Wohnfläche 429,08 m²
- Grundstücksfläche 2.092 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Restaurant , die Gewerbanteile und die Wohnung im Hinterhaus verfügen jeweils über eine separaten Eingang.
Die Stellplätze finden Sie im Hinterhof.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 47.363 €. Dies entspricht einem Faktor von 13,72 -fach.
Der Dorfsaal und die Kegelbahn bieten noch weiteres Potential für Ihre Ideen.
Sie finden dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Leiferde auf einem 2092,00 m² großen Grundstück.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss präsentieren wir Ihnen ein vermietetes, gut laufendes griechisches Restaurant mit Terrasse.
Die Gastronomieeinheit mit separatem Zugang hat eine Gesamtfläche von ca. 159,00 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Der Gastraum bietet viel Platz für seine Gäste im Innenbereich. Ein ungenutzter Dorfsaal und eine Kegelbahn bieten weiteres Potential für Ihre innovativen Ideen. Derzeit wird diese Fläche im Hinterhof nur als Lagerfläche genutzt. Auf einer überschaubaren Terrasse vor dem Gebäude gibt es weitere Sitzplätze.
- 3 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- voll vermietet
- 7 Stellplätze
- Gasheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 4,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2092 m²
Vermietbare Fläche: ca. 721,79 m²
Nutzfläche: ca. 647,86 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Leiferde liegt besonders reizvoll und im Dreieck Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Umgeben von malerischer Natur und sanften Hügeln bietet die Region eine perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie im Ort.
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.
Ansprechpartnerin : Frau Nonn (0177/3738804)
Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provisionspflichtiges Angebot:
Außenprovision jeweils 4,0 % + der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 1931-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Anbieter-Objekt-ID: 2401579
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Nonn Immobilien GmbH
Wendentorwall 24
38100 Braunschweig
Vertreten durch:
Evelyn Nonn
Kontakt:
Telefon:
Telefax:
E-Mail:
(0531) 1 60 06
(0531) 1 34 81
info@nonn-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Braunschweig
Registernummer: 1300
Steuer-ID:
14 203 05767
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Braunschweig
Brabandtstraße 11
D-38100 Braunschweig
Beschwerdemanagement / Informationspflicht zur Online-Streitbeilegung
Seit dem 15. Februar 2016 stellt die EU-Kommission eine Plattform für außergerichtliche Streitschlichtung bereit. Verbrauchern gibt dies die Möglichkeit, Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Online-Angebot zunächst ohne die Einschaltung eines Gerichts zu klären. Die Streitbeilegung-Plattform ist unter dem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ erreichbar. In diesem Zusammenhang sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie auf unsere E-Mail-Adresse hinzuweisen. Diese lautet info@nonn-immobilien.de. Wir sind bemüht, eventuelle Meinungsverschiedenheiten aus unserem Vertrag einvernehmlich beizulegen. Darüber hinaus sind wir zu einer Teilnahme an einem Schlichtungsverfahren nicht verpflichtet und können Ihnen die Teilnahme an einem solchen Verfahren leider auch nicht anbieten.
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